買房是每個(gè)家庭的夢(mèng)想。無(wú)論哪種方式，買房的趨勢(shì)都是勢(shì)不可擋的。但是在買房之前，我們需要詳細(xì)了解全款買房和貸款買房的優(yōu)缺點(diǎn)，看看最終哪種方式更適合我們，讓資金得到最優(yōu)配置。
一、全款買房的特點(diǎn)是什么？
全款買房，不僅買房流程簡(jiǎn)單，而且房子無(wú)抵押，容易賣出去。
1、能優(yōu)惠
雖然第一次多交了錢，但是從你買房的總金額來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)，銀行利息等。而且一次性付款可以和賣家或者開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。目前對(duì)商品房一次性付款給予一定的優(yōu)惠已經(jīng)基本成為統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是優(yōu)惠程度不同。
2、流程簡(jiǎn)
全款買房，只需要和賣方簽訂購(gòu)房合同，不需要走流程和銀行簽合同，省時(shí)又方便。尤其是對(duì)于買第二套房子的人來(lái)說(shuō)，除了貸款利率浮動(dòng)的開(kāi)銷，還節(jié)省了和銀行打交道的時(shí)間和精力。
3、易出手
全款購(gòu)買的房子轉(zhuǎn)賣更方便，不受銀行貸款約束。房?jī)r(jià)上漲后也更容易賣出去。即使不想賣，也可以把房子抵押給銀行，以防資金困難。
4、壓力大
一次性購(gòu)房對(duì)于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱的人來(lái)說(shuō)會(huì)是一個(gè)很大的負(fù)擔(dān)。如果資金不充裕，一次性購(gòu)房投資過(guò)大，可能會(huì)影響購(gòu)房者的其他財(cái)務(wù)收入。
5、變數(shù)大
就大部分待售房屋為拍賣房屋而言，購(gòu)房者選擇一次性付款會(huì)增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。選擇一次性付款，每棟樓都會(huì)要求購(gòu)房者在預(yù)售階段付清全部房款并簽《商品房買賣合同》。
但在交易過(guò)程中，很多預(yù)售樓盤都存在五證不全的問(wèn)題。雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間內(nèi)辦完手續(xù)，但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)卻充滿了未知的變數(shù)，其中之一就是“備案難”。
二、貸款買房的特點(diǎn)是什么？
買房對(duì)借款人來(lái)說(shuō)需要的投資更少，所以資金更靈活。但是買房流程復(fù)雜，房子抵押，轉(zhuǎn)賣復(fù)雜。
1、投入少
通過(guò)按揭貸款買房已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象。貸款，也就是向銀行貸款買房，不用馬上花很多錢就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個(gè)好處就是可以用更少的錢買到房子。
2、風(fēng)險(xiǎn)小
房貸就是向銀行貸款買房。除了購(gòu)房者關(guān)心房子的優(yōu)劣，銀行還會(huì)考察房子的價(jià)值，有沒(méi)有抵押。這樣買房的保險(xiǎn)就提高了。
3、流程繁
貸款買房的另一大麻煩是手續(xù)會(huì)比全款買房復(fù)雜，公積金貸款比商業(yè)貸款復(fù)雜，組合貸款比公積金貸款復(fù)雜。如果銀行貸款額度緊張，審批會(huì)更嚴(yán)格，審批流程會(huì)變慢，流程和時(shí)效會(huì)進(jìn)一步拉長(zhǎng)。
4、不易賣
因?yàn)榉慨a(chǎn)本身作為抵押獲得貸款，房屋轉(zhuǎn)賣時(shí)的障礙會(huì)比全款購(gòu)買時(shí)多，不利于購(gòu)房者退市。
全款買房好還是貸款好？你現(xiàn)在有答案了嗎？如果資金不夠，直接選擇貸款；有能力全款買房的，也可以選擇貸款，把多余的錢投入收益更高的理財(cái)產(chǎn)品?？茨阍趺催x。
王晨-上海貸款公司，專注于上海貸款、住房抵押貸款、房產(chǎn)證抵押貸款、上海公積金貸款、汽車抵押貸款、上海無(wú)抵押貸款、上海企業(yè)貸款等貸款業(yè)務(wù)。