在抵押貸款中有一種玩法叫氣球貸,它利率能做到像短年限經(jīng)營貸那么低,還款卻能做到和長年限房貸一樣的等額本息。

因此,很多中介喜歡以此作為噱頭來吸引客戶。比如:30年等額本息,利率3.85%,這聽上去是不是非常誘人。要知道30年的房貸,利率至少也要4.45%。換做前兩年的話,那更是高達6%。

但是呢,等你去真正了解后,你會發(fā)現(xiàn)氣球貸并不是你想的那么簡單。

氣球貸是個什么東西?其實這里形容的是還款情況—前期還款金額小,后期還款金額大。前小后大,像一個氣球。

通常表現(xiàn)為向借款人提供了一個較短的貸款期限,又以一個較長的期限來計算月供。等貸款到期時,借款人需一次性歸還剩余未還本金。

比如文章標題中提到的,抵押貸30年等額本息,利率3.85%。實際上它的貸款期限只有3年,只是計算月供的時候,按照30年的等額本息在計算,在第三年的時候借款人還是得把所有的錢還給銀行。

氣球貸的出現(xiàn)主要是解決,中短期貸款等額本息還款月供壓力大的問題。