辦理北京房屋抵押貸款，大家會遇到房屋抵押和房屋質押，大部分興許對于抵押了解的比較多一點，至于房屋質押很多人是一知半解的，要是把兩者放到一起的時候，更是分不清楚兩者之間的關系和區(qū)別，所以，森強小編就和大家一起了解一下房產抵押貸款和房產質押一樣嗎?如果不同又有哪些區(qū)別了?
什么是抵押和質押?
抵押貸款主要是針對不動產或者動產的，就像是房產、汽車之類的，雖然抵押的物品在貸款者自己手中，但是只有使用權卻沒有交易權。要是到貸款合同期后，沒有及時歸還貸款，那么，放貸者可以通過起訴的方式將其處理。
質押貸款主要針對的是動產或財產權利，一般指一些有價證券，像企業(yè)的單位定期存款存單、個人的銀行存單等票據。由于質押貸款需要將有價證券之類的票據歸放款者管理，所以，貸款人的這些憑證需要在貸款到期后才能歸屬自己，到期前才可以通過這些來貸款。
抵押貸款和質押貸款的區(qū)別
1占有方式不同
抵押貸款以不轉移債務人或第三人提供的財產的占有現狀，僅以此作為擔保物的貸款形式;質押貸款中質物的占有權原則上應轉移給質權人。由于抵押和質押在是否轉移上不同.因而在管理上有很大差別。
2抵押物和質物的不同
可以用作抵押物的是財產，包括動產和不動產，如抵押人所有的以及依法有權處分的房屋、機器、交通 工具，國有的土地使用權，依法承包并經包方同意抵押的荒山、荒溝等荒地的土地使用權……而可以作為質物的是指權利，包括匯票、支票、本票、存款單、倉單、提單，依法可以轉讓的股份股票以及商標專用權、專利權、著作權和財產權等。
3生效規(guī)定不同
當事人可以自愿辦理抵押登記的，抵押合同自簽定之日起生效;質押合同自質物或權利憑證交付之日起生效。
4辦理登記部門不同
當事人辦理抵押登記的，登記部門為抵押物的相應管理部門;以股票、知識產權出質的，當事人應向其相應的管理機構辦理出質登記。
5變現能力不同
債務履行期屆滿，抵押權人未受清償的，可與抵押人協(xié)商以抵押物折價或以拍賣、變賣該抵押物的所得價款受償，協(xié)議不成的，可向人民法院提起訴訟;債務履行期屆滿，質權人未受清償的，可與出質人協(xié)議以質物折價或依法拍賣、變賣質物清償債權。 抵押貸款的變現能力通常在50%-70%;質押貸款中如定期存單、國債基本為100%，股票、公司債等可達60 %-70%。
上述我們就房屋抵押貸款與房屋質押做了一個區(qū)分，想必大家也對其有了一個了解，也更好的對兩者進行區(qū)分。這對于以后我們貸款也更加的有幫助，希望大家也多多了解?！颈疚某鲎?http://www.bjsqdb.cn，轉載請說明出處】