隨著人們?nèi)粘ＯM水平持續(xù)提升，需要花錢的地方變得越來越多，因此上海的房產(chǎn)抵押貸款，對于很多人來說是解決資金困難的重要途徑。但是房產(chǎn)抵押貸款在辦理時，辦理者卻總是遇到許多問題，以至于被困在審核階段，不能通過審批。那么房產(chǎn)抵押貸款時，都會遇到哪些問題呢，下面小編帶大家了解一些常見問題。
一、信用比較差
有很多人在辦理銀行的抵押貸款時，因為之前有過逾期或者呆賬，或者是逾期連續(xù)三期累計6期之類的情況，會被銀行拒絕。對于那些不良記錄超過銀行容忍程度的，不管跑再多家銀行，都只有一個結(jié)果-拒貸。所以如果要辦理抵押房產(chǎn)貸款的想法，肯定是需要提前準備的，兩年內(nèi)的貸款記錄一定要做好。
二、在銀行記錄中的流水不夠
如果銀行流水多，在一定程度上可以證明貸款還款能力較高，因此在進行抵押貸款過程前，一定要做出充足的流水，無論是工資流水還是自主存款，又或者去其他流水，需要達到銀行標準。
三、不知道適合自己的銀行
對各家銀行的門檻、手續(xù)資料與條件還有附帶的要求進行了解，對還款時提前還款違約金、能夠拿到的利率、金額和下款的時間進行對比，最適合自己的就是最優(yōu)秀的貸款。如果覺得太麻煩，那么可以通過中介辦理。一個好的中介?？梢詼p少貸款時80%以上的煩惱。
四、負債情況過高，負債率高
拋開個人信用這個重要的點之外，負債率也是一個十分被銀行關(guān)注的點，當一個貸款者辦理了許多的信用貸和網(wǎng)貸以及小額貸款，每個月還款的支出占比超過了每月收入的一半，那么銀行是很難接受的。小遍建議，既然要辦理大額度的房產(chǎn)抵押貸款，那么就不應該申請?zhí)嗥渌J款。
五、與規(guī)定的貸款要求不符合
許多銀行對于風險控制都有獨特的理解，于是制定出不同的條件，因此借款者需要先清楚銀行會有什么要求，要根據(jù)銀行的要求和自身條件進行貸款準備，這樣才能夠確保貸款通過的概率。
以上的內(nèi)容，就是小編給大家?guī)淼年P(guān)于上海房產(chǎn)抵押貸款時常見的一些問題，希望大家注意這些問題，做好貸款準備。