一、全款房抵押貸款要多久

如果申請者提交的資料齊全，審批時間大概為15個工作日左右，因為中間涉及評估、辦理抵押登記等程序，每個客戶情況會有差異。全款房抵押貸款流程如下：提出申請，簽署代理協(xié)議以及貸款擔保協(xié)議，上交相關資料。進行房產評估、貸前調查、審批。審批通過，辦理抵押登記手續(xù)，領取他項權證，發(fā)放貸款。

二、全款房抵押貸款要注意什么

1、明確貸款用途

抵押房屋貸款應該有明確的貸款用途，不可用于法律法規(guī)明令嚴禁的用途，比如：炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發(fā)放方以及機構的，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權追回貸款。

2、注意個人信用

抵押房屋貸款申請者的信用記錄非常重要，是反映申請人的還款意愿的歷史證據，若是信用不好，房產再足值，銀行也不會受理抵押房屋貸款的，簡單的理解就是一分錢不借。

3、以下房子銀行是不予辦理抵押貸款

房齡太老、面積太小的二手房。銀行對于房屋抵押貸款的要求較為苛刻的，大多約束在房齡和面積上。通常房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，很多銀行是不予放貸的。

權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、或是以其他形式限制的房子，不得抵押。按份共有人以其共有財產中享有的份額設定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有財產設定抵押，沒有經過其他共有人的同意，抵押無效。