樓市已經(jīng)明顯的出現(xiàn)了變化，整個樓市已經(jīng)不復之前的火熱走勢了，全國各個城市的房價也都出現(xiàn)了明顯的下跌，在這樣的情況下購房者也都不再著急著買房了，而購房者這種回歸理性的表現(xiàn)也讓房價進一步的回歸穩(wěn)定，所以總的來看現(xiàn)在的樓市已經(jīng)朝著一個越來越健康的方向在發(fā)展了。而且在前段時間央行還聯(lián)手了銀監(jiān)會出臺了一份關(guān)于抵押貸款的名為《商業(yè)銀行押品管理指引》的文件，這份文件里明確的指出今后房產(chǎn)抵押貸款的時候要分析其動態(tài)價值，實時評估房地產(chǎn)風險，而這也暴露一個重要的信號，那就是央行或者是銀行對于未來樓市的信心下降了，銀行也意識到了如果繼續(xù)盲目的接受抵押房產(chǎn)那么很有可能會加重銀行的不良資產(chǎn)負債率。
其實在很多時候銀行的抵押貸款是投資者或者說是炒房者最后的逃生手段，例如在房價下跌樓市行情不好的時候，炒房者手里的房子賣不出去怎么辦呢？很簡單拿到銀行進行抵押貸款就可以了，因為大部分炒房者買房的時候都是全款買房的，很容易就能從銀行借到錢，然后就不管房子了，這就相當于炒房者把原本賣不掉的房子賣給了銀行，雖然價格會便宜一些但至少成功的甩掉了房產(chǎn)包袱，避免了進一步的損失。但現(xiàn)在央行出臺了這個關(guān)于房產(chǎn)抵押的文件，對于房產(chǎn)抵押進行動態(tài)評估，那么炒房者想要把房子甩給銀行就不是一件簡單的事情了，炒房者失去這個最后的逃生手段就只能讓房子砸在自己手里，至于大家說的把房子出租出去減輕損失，按照目前的租售比來說這根本就不現(xiàn)實，而且租房還有很多麻煩事要解決。
至于為什么銀行會限制炒房者抵押房產(chǎn)呢？原因也很簡單，就是因為銀行認為未來的房價會有很大的概率出現(xiàn)下跌，所以銀行也不愿意當炒房者的接盤俠，因為如果未來的房價繼續(xù)下跌的話一旦銀行手里的抵押房產(chǎn)過多的話，而且炒房者又全部不要這些房子了，那么銀行就會產(chǎn)生大量的不良資產(chǎn)，這對于銀行的發(fā)展是極為不利的，這就是為什么銀行出臺這份抵押貸款文件的原因。如果銀行覺得房價還會繼續(xù)上漲的話，那銀行肯定是巴不得所有炒房者都來抵押房產(chǎn)，這樣一來銀行還能賺取不少的手續(xù)費，要知道房產(chǎn)抵押這個業(yè)務(wù)在銀行內(nèi)部還是一個很賺錢的業(yè)務(wù)，如果不是必要的話銀行不會輕易放棄這樣的業(yè)務(wù)的。
其實不管現(xiàn)在樓市又有什么新的動作，大家只要記住一點就夠了，那就是樓市對炒房者的打擊力度會越來越大，就像現(xiàn)在銀行拒絕炒房者的抵押貸款套現(xiàn)一樣未來還會有更多的政策來針對炒房者，反正未來的樓市將不會再有炒房者的生存空間。當然這對于剛需來說絕對是一件好事情，因為少了炒房者的炒作之后市場上的房價也就會慢慢的穩(wěn)定下來，到時候不管是買房還是租房都會容易很多。
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