急需用錢(qián)的時(shí)候，如果有房產(chǎn)的話(huà)，很多人會(huì)首選房產(chǎn)抵押貸款，不過(guò)貸款總是要付利息的，那么房產(chǎn)抵押貸款的利息是怎么算的?高不高?這是借款人都比較關(guān)心的問(wèn)題。
據(jù)了解，目前銀行房產(chǎn)抵押貸款利率是以央行規(guī)定的基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，再根據(jù)貸款人的個(gè)人綜合資質(zhì)情況浮動(dòng)執(zhí)行的，通常會(huì)上浮10%到20%左右。
目前銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為：
一年以下(含一年)利率為4.35%;
一年至五年(含五年)利率為4.75%;
五年以上為4.90%。
一般情況下，貸款人的個(gè)人信用、收入、資產(chǎn)等，借款人所提供的房產(chǎn)的面積、房齡、位置等，以及貸款的額度、期限等，都會(huì)對(duì)銀行的抵押貸款利率有一定的影響。并且貸款利率高不高還要看你貸款的用途，不同的情況，利率是不同的。下面小編給大家詳細(xì)介紹!
不同情況的貸款用途利率怎么算?
一、抵押貸款用于個(gè)人消費(fèi)
利率：一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%。
貸款時(shí)間：十年以?xún)?nèi)。
資料：身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況的證明、房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件、銀行流水及個(gè)人消費(fèi)用途證明。
二、抵押貸款用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)
利率：視銀策及借款人的資質(zhì)不同,在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上。
貸款時(shí)間：五年之內(nèi)
資料：身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況的證明、房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件等材料,公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、公司近1到3年的財(cái)務(wù)報(bào)表還有企業(yè)銀行流水等。
三、抵押貸款用于購(gòu)買(mǎi)商用房
利率：基準(zhǔn)利率的1.1倍
貸款時(shí)間：10年
資料：身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況的證明、房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件、銀行流水及購(gòu)買(mǎi)商用房合同