只要辦理過貸款的人都清楚，在眾多貸款產(chǎn)品中，住房按揭貸款的審批額度最大，還款周期長，也減輕了大家的還款壓力，所以成為大家的不二選擇。但是，不同的借款人有不同的批準(zhǔn)金額。下面小編就給大家介紹一下，住房按揭貸款額度會有哪些限制？房屋抵押貸款額度受以下3個因素影響：

一.住房估價

房子的估價對抵押貸款金額有很大的影響。房子的評估價值越高，借款人可以申請的貸款金額就越高。但這里需要強(qiáng)調(diào)的是，房屋估價往往不等于房屋市場價值。為了抵御房地產(chǎn)市場價格的波動，通常會在房屋市場價格的基礎(chǔ)上留有一定的下調(diào)空間，但一般來說，價格差距并不大。

二。貸款人資質(zhì)主要從以下幾個角度來分析：

1.信用評價

如果借款人信用狀況不好，貸款就會受到影響，甚至?xí)痪芙^貸款。如果借款人的信用狀況良好，申請更高的貸款額度將是有利的。

2.收入狀況

借款人收入越好，貸款額度越高；

3.財產(chǎn)狀況

此外，財產(chǎn)狀況越好，借款人的還款能力越強(qiáng)，可以獲得的金額也越高。

三。貸款機(jī)構(gòu)

由于每家機(jī)構(gòu)的風(fēng)控方式和受眾不同，同等條件下獲得的可貸額度也可能有較大差異。除此之外，關(guān)于房屋抵押貸款以下這些常識也要知曉：

1.商品房抵押率高達(dá)70%；

2.寫字樓、商鋪抵押率高達(dá)60%；

3.工業(yè)廠房抵押率可達(dá)50%；

4.長期可長達(dá)30年。

綜上所述，所有幾個方面的改進(jìn)都會影響到我們貸款額度的大小，所以借款人要多加注意。如果您有貸款需求，可以先咨詢我們的貸款經(jīng)理，我們會為您提供最適合您的貸款方案。