2021年以來(lái),不是所有的房產(chǎn)都可以抵押貸款,還需要有企業(yè)經(jīng)營(yíng),加上三部委要求銀行嚴(yán)查企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸流入房地產(chǎn)行業(yè),股市行業(yè),這個(gè)時(shí)候穩(wěn)定的銀行產(chǎn)品,顯得尤為重要


并不是利率最低最合適,選錯(cuò)貸款產(chǎn)品可能會(huì)提高后期維護(hù)成本。那么該如何選擇自己的產(chǎn)品呢,我們先來(lái)看看上海地區(qū)本季度申請(qǐng)量最大、批復(fù)率較高的幾款明星產(chǎn)品


一、適合轉(zhuǎn)貸降息的三款抵押貸款產(chǎn)品二、上海新產(chǎn)證能做的三款抵押貸款產(chǎn)品

什么情況下適合轉(zhuǎn)單?


前幾年的經(jīng)營(yíng)抵押貸款與按揭貸款普遍偏高,我們根據(jù)之前的按揭貸款與抵押來(lái)算一筆賬,金額大的客戶,合計(jì)可省下上百萬(wàn)。


案例1:經(jīng)營(yíng)貸款轉(zhuǎn)單


A客戶17年申請(qǐng)了一筆500萬(wàn)貸款, 貸款利息為6% ;


客戶需求降低利率


通過(guò)規(guī)劃后轉(zhuǎn)單 選擇3.95% 20年 等額本息還款;


A客戶新貸款一筆500萬(wàn)


年度可節(jié)省利息= 6-3.95=2.05%


500萬(wàn)每年可節(jié)省利息10.25萬(wàn) 10年可節(jié)省利息已過(guò)百萬(wàn)。


案例2:按揭貸款轉(zhuǎn)單


B客戶早期申請(qǐng)的二套房按揭貸款利率為基準(zhǔn)上浮10% 期限為20年


以當(dāng)下的基準(zhǔn)利率4.9%計(jì)算(不轉(zhuǎn)換LPR的前提下);


4.9%*1.1=5.39%


B客戶需求,降低利率,期限不變


通過(guò)規(guī)劃轉(zhuǎn)單后 選擇4.35% 貸款期限20年;


500萬(wàn)貸款每年可節(jié)省利息5萬(wàn)左右,如貸足20年 累計(jì)可節(jié)省利息100萬(wàn)。


貸款、尤其是房產(chǎn)抵押貸款,實(shí)際上是一個(gè)精細(xì)化工程,需要提前做好貸前規(guī)劃來(lái)確保成功率。直接到銀行辦理銀行只會(huì)按照標(biāo)準(zhǔn)流程辦理,不會(huì)給與操作建議。