什么是房產(chǎn)抵押貸款？
房產(chǎn)抵押貸款是借款人向銀行申請貸款的其中一種方式，銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。
房產(chǎn)抵押貸款就是指借款人在法律上把財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給銀行以取得貸款，這期間如果借款人不能按期償還貸款本金和利息，銀行方面有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。房產(chǎn)抵押貸款可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險，為債權(quán)人收回貸款提供了最有效的保證。
辦理房產(chǎn)抵押貸款有什么風(fēng)險？
1、違約風(fēng)險
就算抵押權(quán)人是銀行，借款人辦理房產(chǎn)抵押貸款也是存在違約風(fēng)險的，違約風(fēng)險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人因?yàn)樽约旱囊恍┰驅(qū)е卤黄冗`約是因?yàn)橹Ц赌芰Σ蛔悖@說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權(quán)益理論認(rèn)為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小，作出違約與否的決策。
2、流動性風(fēng)險
3、經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險
關(guān)于經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險是比較少見的，是指在國民經(jīng)濟(jì)整體水平周而復(fù)始的波動過程中產(chǎn)生的風(fēng)險，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟(jì)周期具有更高的敏感性。
4、利率風(fēng)險
利率風(fēng)險相信大家都懂，就是指貸款利率水平的變化，給銀行的資產(chǎn)價值帶來的風(fēng)險。利率風(fēng)險是由其業(yè)務(wù)短存長貸的資本結(jié)構(gòu)所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調(diào)，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風(fēng)險。