解答:

有抵押的房產(chǎn),是要在解押后才能進(jìn)行交易的。所以,買這種房子確實(shí)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

具體來看,麥田房產(chǎn)專業(yè)人士指出,其風(fēng)險(xiǎn)在于,如果賣方?jīng)]有足夠的資金償還銀行,那就無法辦理解押手續(xù),后續(xù)交易無法進(jìn)行。更有甚者,有的買方先把一部分房款付給了賣方,讓其去還銀行貸款,但卻被賣方挪為他用,最終“錢房兩失”,陷入糾紛。

那么,作為像陳先生這樣的購房者,遇到有抵押的房子時(shí),究竟該如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)呢?

其一,在簽約前一定要核實(shí)抵押金額和抵押權(quán)人、解押方式、解押周期,如果可以的話最好還能核實(shí)業(yè)主名下的負(fù)債,判斷一下其是否有還款能力。同時(shí),別忘了把上述事項(xiàng)寫入合同,才能有法律保障。

其二,如果賣方自己有還款能力,那么買方可以把首付款做資金監(jiān)管,等到過戶時(shí)再付款。這種情況是比較穩(wěn)妥的,除了多一道賣方解押手續(xù)外,其他交易流程和普通房子無異。

其三,如果賣方自己沒有還款能力,要求買方先付首付用于提前還款,這種情況就要特別注意了,一定要確認(rèn)錢款是否真的打入銀行。一般來說,比較保險(xiǎn)和安全的方式,是賣方先聯(lián)系好銀行,確定還款日期和扣款日期,買方在還款當(dāng)日直接把錢打入賣家的還款賬戶,然后要求銀行做扣款手續(xù);隨后,盡快辦理解押手續(xù)和過戶手續(xù),避免賣方再做抵押。

其四,敲黑板!盡量別買二次抵押甚至多次抵押的房子,風(fēng)險(xiǎn)成倍放大。