如何辦理房產(chǎn)抵押貸款？去銀行申請(qǐng)個(gè)人按揭貸款也是解決資金缺口的一種方式。對(duì)于沒(méi)有辦理過(guò)貸款業(yè)務(wù)的朋友來(lái)說(shuō)，不太了解申請(qǐng)按揭貸款需要什么條件。那么，如何辦理房產(chǎn)抵押貸款呢？
想知道申請(qǐng)按揭貸款需要什么條件，就要區(qū)分我們申請(qǐng)的個(gè)人按揭貸款申請(qǐng)的兩個(gè)目的。個(gè)人抵押貸款有兩種：一種是個(gè)人消費(fèi)貸款，另一種是個(gè)人商業(yè)貸款。不同的貸款方式需要不同的條件。
首先我們需要了解住房抵押貸款的含義，然后我們需要知道兩種不同的貸款方式需要什么不同的條件。
1、申請(qǐng)住房抵押貸款的意義
申請(qǐng)抵押貸款是指房屋所有權(quán)人以房契為抵押，申請(qǐng)獲得貸款并按期支付利息。這種情況下，房屋的產(chǎn)權(quán)仍由自己管理，債權(quán)人只有收取利息的權(quán)利，沒(méi)有房屋的使用權(quán)和管理權(quán)。貸款還清后，產(chǎn)權(quán)人將收回房契抵押。債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押的房屋，并以處分抵押房屋所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
2.個(gè)人消費(fèi)貸款的含義及應(yīng)具備的條件。
所謂個(gè)人消費(fèi)貸款，是銀行機(jī)構(gòu)向個(gè)人消費(fèi)者發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)耐用消費(fèi)品或支付其他消費(fèi)的貸款。那就是用銀行的錢(qián)做自己的事情，買(mǎi)自己的東西。
在這種情況下，申請(qǐng)個(gè)人按揭貸款需要具備的條件如下：申請(qǐng)人必須是年滿18周歲不滿60周歲的具有完全民事行為能力的中國(guó)公民；借款人應(yīng)有穩(wěn)定的職業(yè)和良好的信用；在北京申請(qǐng)按揭貸款，必須在北京有房；不動(dòng)產(chǎn)可以上市流通，產(chǎn)權(quán)清晰；良好的還款意愿和足夠的還貸能力；銀行規(guī)定的其他條件。
3.個(gè)人商業(yè)貸款的含義和條件
個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于借款人流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)、購(gòu)置或更新經(jīng)營(yíng)設(shè)備、支付租賃經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租金、裝修商品房等合法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的貸款。
在這種情況下，申請(qǐng)個(gè)人按揭貸款申請(qǐng)所需的條件如下：
申請(qǐng)人必須是年滿18周歲不滿60周歲，具有完全民事行為能力的中國(guó)公民；申請(qǐng)人必須有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、固定住所或有效的居住證明；申請(qǐng)人所經(jīng)營(yíng)的企業(yè)必須經(jīng)營(yíng)狀況良好，具有行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，有足夠的還款能力；申請(qǐng)人必須是個(gè)體經(jīng)營(yíng)者、個(gè)人獨(dú)資/合伙/有限責(zé)任公司的主要合伙人或主要自然人股東或法人；相關(guān)銀行或貸款公司規(guī)定的其他貸款條件。
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