還款中的房子可以再次抵押貸款,不過需要滿足相應(yīng)的條件才能申請(qǐng)。


用于進(jìn)行二次抵押的房屋,必須滿足以下條件:


1、二次抵押貸款的房屋必須是優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;


2、二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;


3、二次抵押貸款的房屋必須是同一銀行貸款所購(gòu)買的房;


4、本人是房屋抵押的抵押權(quán)人;


5、房屋已經(jīng)辦理好保險(xiǎn),且保險(xiǎn)單正本由該銀行執(zhí)管;


6、房屋具有很大的升值空間。


房屋二次抵押貸款需要的資料:


1. 借款申請(qǐng)書;


2. 身份證、戶口簿、借款人婚姻關(guān)系證明和配偶身份證;


3. 證明借款人具有還款來源、還款能力的資信材料,如薪資證明、納稅單、銀行存折(單)、有價(jià)證券、投資證明、擁有其他財(cái)產(chǎn)的證明;


4. 房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書;


5. 提供其它抵(質(zhì))押作為階段性擔(dān)保的,提交抵押物或質(zhì)押財(cái)產(chǎn)清單、權(quán)屬證明文件。


房屋二次抵押貸款的額度


1. 貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額;


2. 房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較,取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。


房屋二次抵押貸款的期限


貸二次抵押貸款的期限是依據(jù)貸款用途而定的,如果是用于個(gè)人消費(fèi)類貸款期限最長(zhǎng)不得超過5年,如果是用于個(gè)人經(jīng)營(yíng)類貸款期限最長(zhǎng)不得超過3年,并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。