銀行房產(chǎn)抵押貸款不但額度高，而且期限長(zhǎng)、利率低，因此受到很多貸款朋友的青睞。雖說(shuō)申請(qǐng)銀行房產(chǎn)抵押貸款有房產(chǎn)證做抵押，但借款人還是得滿足一定的基本條件才可獲得貸款。
一、房產(chǎn)抵押貸款的條件：
1、工作穩(wěn)定
在有抵押物作擔(dān)保的情況下，銀行會(huì)降低貸款門檻，但仍會(huì)要求借款人在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿半年，也就是說(shuō)必須要有穩(wěn)定的工作。
2、有可觀的收入
申請(qǐng)銀行房產(chǎn)抵押貸款的借款人，若有可觀的收入，獲貸幾率將大大提高，因?yàn)槭杖肭闆r是銀行判斷借款人是否具備按時(shí)足額償還貸款本息能力的主要依據(jù)。
3、信用記錄良好
雖然各銀行對(duì)信用記錄的要求不一樣，但如果借款人信用完美，那么貸款成功率也比較高，所以一定要維護(hù)好個(gè)人信用。
二、抵押的房產(chǎn)也要符合以下條件：
1、抵押房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)明晰，且無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛；
2、有房產(chǎn)證和國(guó)有土地證；
3、能正常上市交易；
4、房齡與貸款年限之和最好不超過(guò)四十年；
5、在短期內(nèi)沒(méi)有拆遷、城市改造計(jì)劃；
6、如果房產(chǎn)有共同所有人，還需取得所有人的抵押同意，否則房產(chǎn)抵押無(wú)效。