最近，網(wǎng)上關(guān)于二手房停貸、額度收緊的新聞很多，在這里跟大家談?wù)勎覀€(gè)人的一些看法。事實(shí)上二手房并沒(méi)有全面停貸，而是像合肥、深圳、南京、武漢等城市的房貸在全面收緊。以合肥為例，三四月份銀行正常受理二手房貸款業(yè)務(wù)，五月提高審批要求，六月增加首付，7月開(kāi)始不接單。原因主要有三個(gè)：第一，銀行房貸配額在三四月份已經(jīng)用完，人行不批額度，無(wú)錢(qián)可放索性停止不接。第二，限制炒房客，炒房客基本不會(huì)全款買(mǎi)房，絕大部分都會(huì)靠貸款進(jìn)行杠桿買(mǎi)房，房貸暫停炒房客的投機(jī)能力就會(huì)大幅削弱，沒(méi)有貸款就會(huì)停止買(mǎi)房，而擁有多套房產(chǎn)的人想拋售業(yè)拋不掉，導(dǎo)致變現(xiàn)困難，這樣有助于房?jī)r(jià)穩(wěn)定。
所謂額度，不是指銀行沒(méi)錢(qián)，是人民銀行不批房貸額度，各家銀行是受人民銀行管控的。
那么額度緊張的情況是不是就沒(méi)有辦法了？江湖不是打打殺殺，江湖是人情世故。這句話是出自北洋軍奉系首領(lǐng)張作霖。中介是萬(wàn)能的，如果不行就換個(gè)中介。各銀行的放款流程大同小異，額度充足的情況下正常抵押后的兩至三個(gè)月后會(huì)陸續(xù)排隊(duì)放款。額度緊張時(shí)中介通過(guò)關(guān)系聯(lián)系各銀行一二把手來(lái)運(yùn)作。通常是兩種情況，第一是插隊(duì)，銀行每月是固定額度，誰(shuí)靠前誰(shuí)先放。第二，各銀行會(huì)有房貸提前結(jié)清的客戶(hù)，拿他們還款的錢(qián)給你放款。所以有的人5月抵押，6月就可以放款。額度緊張時(shí)都是關(guān)系戶(hù)優(yōu)先，關(guān)系戶(hù)還分三六九所以正?？蛻?hù)基本就是無(wú)線等待。費(fèi)用，20年一戶(hù)在三四千左右，今年價(jià)格相對(duì)更高，達(dá)到貸款總金額的1.5個(gè)點(diǎn)。極個(gè)別特殊情況可以從向銀行提交材料開(kāi)始一個(gè)月內(nèi)審批放款結(jié)束。