為促進樓市消費,安徽合肥宣布上調(diào)首套房公積金最高可貸額度、延長二手房貸款期限,貸款年限加房齡之和由最長不超過30年調(diào)整到40年,這已經(jīng)是近兩年來合肥第二次延長個人住房貸款年限。不過,這并不意味著合肥將打破房貸最長期限30年的紅線。

6月11日,安徽省合肥市住房公積金管理委員會辦公室發(fā)布《關(guān)于進一步完善住房公積金貸款政策的通知》,其中稱,將對合肥住房公積金部分貸款政策進行調(diào)整完善。具體包括:提高首套首次住房貸款的公積金最高可貸額度,家庭首次住房貸款購買首套自住住房的,申請住房公積金貸款時,單方正常繳存最高可貸款額度由45萬元提高到55萬元,夫妻雙方正常繳存最高可貸款額度由55萬元提高到65萬元;延長二手房貸款年限,職工使用住房公積金貸款購買二手房的,房齡不超過20年,貸款最長期限為30年,貸款期限加房齡由最長不超過30年調(diào)整到最長不超過40年。

而根據(jù)合肥市人民政府網(wǎng)站,合肥上一次調(diào)整住房公積金貸款年限是2020年8月,當時將貸款最長期限從20年調(diào)整為30年(但不得超過借款人法定退休年齡后5年),貸款額度則與還款能力掛鉤,按照繳存余額一定倍數(shù)計算。

盡管各地對住房公積金貸款期限有不同規(guī)定,但一般來說,最長期限不超過30年,借款人年齡不超過國家法定退休年齡,即男不超過60周歲、女不超過55周歲,目前也有許多地方將借款人年齡定為法定退休年齡延后5年。

合肥此次公積金貸款新政并不意味著二手房貸款最長期限可以超過30年,合肥《關(guān)于進一步完善住房公積金貸款政策的通知》中已寫明“貸款最長期限為30年”。根據(jù)央行要求,個人住房按揭貸款期限最長為30年,所以合肥的新政只是針對樓齡較長的二手房放寬了要求,借此促進二手房市場流通。

目前上海的規(guī)定是,二手房房齡低于5年的,公積金貸款最長期限不超過30年;如二手房房齡為6年至19年,公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差;如二手房房齡超過20年,公積金貸款最長期限不超過15年。

廣州已于一年前將二手房貸款期限與樓齡之和上調(diào)到了50年,即樓齡高達20年的二手房購房者辦理公積金貸款時也能貸30年,但公積金貸款期限也不得超過30年。從各地近年出臺的舉措來看,放寬二手房貸款年限以及對貸款人的年齡要求已成大趨勢,這對于老房子出讓來說是利好消息。