換句話說，我們身邊總會有很多令人頭疼的事情，其中缺錢是致命的，這也是大多數(shù)人年底的痛點。小額資金可以輕松解決，找?guī)讉€借貸平臺就能解決問題。但是，如果需要大量資金，更好的辦法是在北京進行抵押貸款。所以，對于第一次在京辦理按揭貸款的小白來說，有很多問題需要了解。下面小編來介紹一下北京按揭貸款的正確操作。第一：什么是房產(chǎn)抵押貸款？
在介紹之前，先簡單介紹一下按揭貸款。抵押貸款是借款人以一定的抵押物作為物品的擔(dān)保，從金融機構(gòu)獲得的貸款。抵押物通常包括有價證券、國家債券、提單、倉單或其他證明各種股票、房屋、貨物所有權(quán)的文件。貸款到期時，借款人必須全額償還，否則銀行有權(quán)處理抵押物作為一種補償。
顧名思義，房地產(chǎn)抵押貸款是指借款人以其名下的房地產(chǎn)作為抵押物，向金融機構(gòu)申請合法合規(guī)的人民幣擔(dān)保貸款。這就意味著這個貸款產(chǎn)品需要借款人提供相應(yīng)的房產(chǎn)。第二：房產(chǎn)抵押貸款的條件是什么？
1.有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿糇C件；
2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按期償還貸款本息的能力；
3.信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
4.貸款的用途是借款人生產(chǎn)經(jīng)營和生活的合法資金需求，必須經(jīng)過審計；
5.有符合《擔(dān)保法》要求的房產(chǎn)，經(jīng)銀行認(rèn)可作為貸款抵押擔(dān)保。第三：哪些類型的房產(chǎn)不能進行抵押？
1.未償還貸款的財產(chǎn)
如果是抵押房產(chǎn)或者房產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，銀行已經(jīng)擁有該房產(chǎn)的他項權(quán)利。
2.一些公房已經(jīng)購買。
一種是不能提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房。另一種是不能提供中心產(chǎn)房掛牌證明的中心產(chǎn)房。
3.不到5年的經(jīng)濟適用房
回遷房是經(jīng)適房管理的，或者說是純經(jīng)適房。不足5年的，不允許上市交易。
4.沒有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房。
這類房產(chǎn)不能上市交易，不能被建委抵押，不能辦理抵押消費貸款。此外，還有農(nóng)村自建房、超齡商品房、無房產(chǎn)證商品房、超齡產(chǎn)權(quán)人商品房、公益用房、軍產(chǎn)用房等。