我一個大學同學是寶潔出身的，最近跟我說了一件趣事：
他盤點了一下這么多年來寶潔出來混得最好的人，不是去了諸多消費品公司當總監(jiān)的，不是去了阿里巴巴拿期權(quán)的，不是自己創(chuàng)業(yè)打拼品牌的……
而是，一個去了滿堂紅當?shù)觊L的朋友。
聽上去蠻低端的行當，怎么在一眾頂尖外企聰明人中混成了Top1呢？
原來啊，他在滿堂紅當?shù)觊L，權(quán)力也挺大的。
最“值錢”的權(quán)力，莫過于第一時間拿到一個片區(qū)最便宜的筍盤信息。
一旦拿到筍盤信息，大概低于周邊二手房20%的價格，他二話不說就會把定金付給了業(yè)主，把房子鎖死在自己手上。
錢不夠，他就千方百計借。
這個過程，他不用看房，不用考慮朝向格局裝修，更多考慮房產(chǎn)價格的高估和低估。
轉(zhuǎn)手，他再找一眾銷售把房子放出去，哪怕低于市場價一丟丟吧，也總有人買單。
于是，他等于轉(zhuǎn)身就把這房子的差價賺到了。
一頓操作猛如虎之后，他就把自己的本金賺得滿滿的。
不到一年，他可以直接拿出首付來攢筍盤，一套一套地攢。
也因為他在中介工作的便利，比較容易找到銀行貸款。
利用利息比較低的紅利期，足足在廣州攢了50套筍盤，價值1個億！
現(xiàn)在，他真正是某音上拿著鑰匙收租的“廣東包租公”，每天的工作就是喝喝茶、剔剔牙，看看哪個樓盤不漲了就賣掉。
我一臉艷羨地聽完總結(jié)了一下，這位滿堂紅“包租公”就做對了一件事：房產(chǎn)金融化。
怎么說呢？
中國人還是蠻喜歡把房子當作房子的。它真的是磚頭墻瓦，朝向格局。
甚至有的女生，看100個房子都不滿意，核心是要找到各個細節(jié)都符合心頭好的房。
但這哥們兒就不一樣了，他根本沒把房子當房。
他就把它看成類似股票一樣的“金融資產(chǎn)”——只要價格便宜，低于估值，搶！
你看，豬肉平時30塊一斤，你看見15塊一斤，你搶不搶？
茅臺一向40倍市盈率，現(xiàn)在20倍市盈率，你搶不搶？
當然搶啊，便宜?。?/strong>
房子也一樣。
如果僅僅站在投資的角度，它的一切細節(jié)不足都不重要，關(guān)鍵在于價格是否低于市場價。
“滿堂紅包租公”的成功，大概源于果斷的性格。
只要是有價值洼地的東西，就先拿下。不夠錢拿下，創(chuàng)造條件也要把它拿下。
在這10件之間，貸款利率一度比較低，他真的是吃準了整個紅利期。
然后，現(xiàn)在就變成了收割我們這些普通窮人租金的“資本家”。
然而先別著急著仇富，他取得今天的財富，都是他善用資本的結(jié)果。
真的應(yīng)了那句話：你賺的錢，都是認知的變現(xiàn)。
也許你真的不知道，所謂“善用資本”，可以有多極致。
那真的是可以把自己手上的每一分錢都能激活。
最近一個做公眾號的朋友告訴我，他300萬買入的房子漲價了，目前市值已經(jīng)將近800萬。
他把房子抵押了，換回來500萬貸款，利率相當?shù)?，只有不?%。
然后他把款項買入一些公眾號來運營，因為方法成熟，體系簡單，年利潤率可以做到70%，7個月回本。
這么高速周轉(zhuǎn)的生意，完全可以實現(xiàn)回款之后，繼續(xù)投資。反復投資之下，他的公司現(xiàn)在已經(jīng)年收入超過1000萬。
更重要的是，他的房子還在，他還能繼續(xù)住。
他通過這么一番操作，把一個不能流動的資產(chǎn)激活了，變成了可以流轉(zhuǎn)的現(xiàn)金。
把房子的增值，變成了最好的復利。
這個方式走通了之后，他把老爸老媽、親戚好友的房子都拿去抵押貸款了，自己支付每個月的利息和本金，換來了將近2000萬。
而這2000萬，即將給他公司帶來的營業(yè)額將近3000萬，他也準備迎接一個新的業(yè)務(wù)臺階。
講真，這種模式，很多人也許知道了也不敢用。
因為負債的時候，總是保守。
哪天這個業(yè)務(wù)衰敗了，自己還不上款，銀行就要收走了房。
但是我想告訴你：所謂金融的本質(zhì)，就是理智地為風險埋單。
如果這個風險是可控的，那么埋單的人一定是用更高的財商，算過了更精明的賬，也值得更高的回報。
他們用乘法賺錢，而你可能只敢用加法。
所以，別人似乎更輕松地，跑在了你的前面。
聽完上面那個仁兄的故事，我突發(fā)奇想：
如果他把抵押房子的500萬買入比特幣，現(xiàn)在會是怎么樣？
一年翻了6倍，賺到了3000萬?？瓷先ゲ皇歉碳?？
不，這種不確定的機會，我卻一定不會鼓勵你抓。
因為，所有的杠桿，只應(yīng)該為確定性埋單。
如果說善用金融的人可能會跑得更快，他們所謂“善用”的第一點，一定是“風險可控”。
所以這兩位仁兄跑得更快，獲得比你更高的財富，根本不在于他們有房。而在于，他們對掙錢的機會，把握得更準確。
房子嘛，只是一種手段。
快、狠、準的眼光，才是實質(zhì)。
在我看來，果斷地瞄準一個個能持續(xù)放大賺錢的機會，才是我們一生必須做的功課。
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