目前大部分銀行的抵押貸款,基本都能做到年利率最低3.85%,年限先息后本最長(zhǎng)10年期。


在具體的辦理流程方面,根據(jù)目前北京地區(qū)的政策而言,辦理流程可以歸納為以下7步。


面簽

個(gè)人資料:夫妻雙方身份證,戶口本,房本,結(jié)婚證或離婚證加離婚協(xié)議


公司材料:營(yíng)業(yè)執(zhí)照,章程,開(kāi)戶許可證,公章


流水:個(gè)人流水和公司對(duì)公流水


以上材料最好一次性提供,部分可以在終審前補(bǔ)齊。


下戶

一般情況下,面簽之后會(huì)立刻安排評(píng)估公司去房屋所在地下戶評(píng)估拍照,出具房值的評(píng)估報(bào)告,銀行也是通過(guò)此項(xiàng)來(lái)確定放款額度,一般住宅的額度為評(píng)估值的7成,評(píng)估值1000萬(wàn)的房子能貸款的額度是700萬(wàn)左右。


評(píng)估下戶之后,銀行會(huì)繼續(xù)安排客戶經(jīng)理去房屋所在地和公司的實(shí)際經(jīng)營(yíng)地下戶拍照。


終審

除了上述的基礎(chǔ)資料,以及下戶之后的資料,申請(qǐng)抵押經(jīng)營(yíng)貸款會(huì)需要公司的上下游合同。等所有材料齊全,客戶經(jīng)理開(kāi)始組卷,組完卷之后上報(bào)銀行,由評(píng)審進(jìn)行審核,提出審核意見(jiàn)之后,出具批貸函。


公證

出了批貸函之后,銀行一般就會(huì)要求客戶去公證處做借款公證。如果借款人年齡超過(guò)61歲,需要子女出面一起公證簽字。


上抵

批貸函和公證書(shū)都有了,這時(shí)候需要把房本提交給銀行,銀行一般會(huì)批量統(tǒng)一安排上抵!


簽借款合同

上述所有流程都完成了,最后一步需要客戶來(lái)銀行簽署借款協(xié)議,也就是借款合同。一般情況下,簽合同和公證都可以約在同一天操作,節(jié)省時(shí)間。


放款

簽完合同,銀行收到公證書(shū)和建委的他項(xiàng)證明,一般在一到三個(gè)工作日就可以安排放款。完成抵押全部流程。


以上是抵押的大致流程,少了一些具體操作時(shí)候的小細(xì)節(jié),如果大家有更詳細(xì)的問(wèn)題可以咨詢小編或評(píng)論區(qū)留言。[來(lái)看我][來(lái)看我][來(lái)看我][比心]