然而，由于抵押貸款的貸款周期較長(zhǎng)，涉及到了很長(zhǎng)時(shí)間的還月供情況，而且由于不同的還款方式所對(duì)應(yīng)的月供還款額也不相同，加之繁雜的月供計(jì)算公式讓很多人都不明白自己用了這筆貸款后到底該怎樣還款?月供是多少?怎樣還款才合適?
對(duì)此，筆者以50萬(wàn)抵押貸款，貸10年為例，用專業(yè)的貸款計(jì)算器，對(duì)不同還款方式的月供都做了以下詳細(xì)的計(jì)算對(duì)比，可讓借款人清楚的知道自己到底選擇哪種還款方式才合適，自己的月供到底是多少，每個(gè)月又都是怎樣變化的。
首先，抵押貸款50萬(wàn)，貸10年，貸款年利率按最新的LPR5年以上貸款年利率4.65%的情況來(lái)看的話，如果是選擇等額本息的還款方式的話，利息和本金一共是626177.97元，總支付的利息是126177.97元，每月月供都是5218.15元，但每個(gè)月的本金利息分別是，首月本金3280.65元，利息1937.5元，之后本金逐漸增加，利息逐漸減少。
其次，以同樣的條件，按照等額本金的還款方式來(lái)算的話，其利息和本金一共是617218.75元，總支付的利息是117218.75元，首月月供是6104.17元，之后每月月供遞減16.15元，每月月供中的本金都是4166.67元，首月利息是1937.50元，之后利息每月遞減16.15元。
這樣來(lái)看，等額本息還款方式的整體趨勢(shì)為先還利息，后還本金，而等額本金的還款方式的整體趨勢(shì)為本金相當(dāng)、利息遞減，當(dāng)然也可以理解為先還本金后還利息;而從還款壓力來(lái)看等額本息的還款壓力都是一樣的，相較于等額本金來(lái)說(shuō)前期壓力小一些，但總的貸款利息高一些，相對(duì)來(lái)說(shuō)就不適合提前還款了。
最后，這只是不同貸款政策的比較，具體選擇怎樣的還款方式，還得結(jié)合具體情況來(lái)看，得看自己的收入、還款壓力和投資預(yù)期、投資回報(bào)等多種因素，并沒(méi)有哪一種就一定比另外一種好，適合就好。