買房貸款怎么算?

一、買房貸款怎么算?

購房貸款的計算方法是:月還款金額=÷。銀行從月供中收取剩余本金利息,然后收取本金;利息在月供中的比例隨著剩余本金的減少而降低,月供中本金的比例增加,但月供總額保持不變。

等額本金貸款買房時,月還款計算公式為:月還款=月本息;月本金=本金/還款月數(shù);月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。

等額本金利率計算原則:每月返還的本金金額保持不變,利息隨剩余本金的減少而減少。

二、還款方式。

根據(jù)還款方式,可分為等額本息還款方式和等額本金還款方式。等額本息還款方式是在還款期內(nèi)每月償還相同金額的貸款(包括本息)。這樣,由于每月還款金額固定,可以有計劃地控制家庭收入的支出,方便每個家庭根據(jù)自己的收入確定還款能力。等額本金還款方式是每月等額償還本金,然后根據(jù)剩余本金計算利息。因此,在早期階段,由于本金較多,還款金額在早期階段較多,并在隨后的時間內(nèi)每月減少。這種方式的優(yōu)點是,由于早期還款金額較大,利息支出減少,更適合還款能力較強的家庭。等額本息還款法又稱月均法。本金還款速度慢,還款壓力輕。代價是支付的總利息較多。與等額本金還款方式相比,中短期(1-5年)總利息差不會很明顯,長期(20-30年),總利息差不明顯。

購房貸款計算方法可根據(jù)實際情況有不同的算法,在司法實踐中,涉及抵押貸款計算和償還,應結(jié)合當?shù)叵嚓P(guān)貸款利率,一般可由銀行等專業(yè)機構(gòu)提供月還款金額,業(yè)主需要結(jié)合自身還款能力和經(jīng)濟收入水平制定合理的貸款,避免貸款糾紛。