抵押貸款是具有兩面性的！
抵押貸款的優(yōu)點(diǎn)
1、抵押貸利率相對(duì)于較低。因?yàn)橛械滟|(zhì)物的存在，房屋典質(zhì)貸款利率相對(duì)于較低，1般為基準(zhǔn)利率上浮一0%⑶0%。相比無(wú)典質(zhì)貸款，此點(diǎn)優(yōu)勢(shì)顯明。1次典質(zhì)，循環(huán)使用。
2、貸款期限較長(zhǎng)，最長(zhǎng)貸款期限為三十年。
3、貸款額度較高。
4、審批率相對(duì)于高。
5、還款方式靈便。與無(wú)典質(zhì)貸款方式不同，借款人對(duì)于還款方式的選擇面較寬。1般有1次性還本付息法（特指貸款1年期下列及1年期）、等額本金法以及等額本息法。
6、不要求身份性質(zhì) ， 抵押貸款的最大優(yōu)勢(shì)，在于對(duì)借款人的身份性質(zhì)要求較少。你可以是上班族、個(gè)體工商戶(hù)、企業(yè)主甚至自由職業(yè)者，只要你的抵押物足值且貸款用途合法合規(guī)，通常都能實(shí)現(xiàn)貸款愿望。借款人可提早還款。
7、用途廣泛：可用于個(gè)人購(gòu)車(chē)、消費(fèi)、經(jīng)營(yíng)及其他合規(guī)合法用途。
8、還款方式多樣：可采用按月等額本息還款法、按月等額本金還款法、按周(雙周、三周)還本付息還款法及“隨心還”還款法。
抵押貸款的缺點(diǎn)：
1、放款速度慢
相對(duì)無(wú)抵押貸款來(lái)說(shuō)，由于抵押貸款要走抵押登記手續(xù)，所以銀行放款速度較慢。一般來(lái)說(shuō)，自借錢(qián)方申請(qǐng)貸款后需要一個(gè)月左右的時(shí)間銀行才能放款2、不是全部的房屋/車(chē)輛都能做抵押
因?yàn)橐紤]到房屋變現(xiàn)的因素，銀行通常規(guī)定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大于50平米。另外，不少銀行暫不接受購(gòu)買(mǎi)未滿(mǎn)5年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房、不能提供購(gòu)房合同、貸款未還清房屋、協(xié)議的已購(gòu)公房、不能提供央產(chǎn)房上市證實(shí)的央產(chǎn)房、租賃而來(lái)的廠房、辦公用房等;
3、典質(zhì)有被沒(méi)收的風(fēng)險(xiǎn)
申請(qǐng)抵押貸款后，若借款人力不從心，不按時(shí)足額還款。逾期超過(guò)一定的期限后，銀行則有權(quán)處置、變賣(mài)抵押的典質(zhì)，所得款項(xiàng)將優(yōu)先用于償還貸款本息。