現(xiàn)在我們需要用錢的時候，一般不會向親朋好友借錢，尤其是需要大額資金的時候，所以北京住房按揭貸款就成了我們的選擇。既然選擇住房抵押貸款，肯定需要住房作為抵押，但并不是所有的房子都可以抵押，不同類型的房子申請的額度也不一樣。讓我們了解一下強(qiáng)森金融邊肖什么樣的房子申請按揭貸款金額或更高。

抵押貸款是我國最常見的貸款方式之一。所謂抵押貸款，是指借款人以自己或親友的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押向銀行申請貸款，可用于企業(yè)經(jīng)營、購房、購車、裝修、出國、留學(xué)等。也可用于各種資金周轉(zhuǎn)和經(jīng)營用途。抵押房產(chǎn)仍可正常使用或出租。

我們知道，如果你申請抵押貸款，你可以獲得房屋評估價值70%的貸款金額。然而，這只是最高金額。其實(shí)不同的房子可以申請不同的貸款額度。其中，商品房和住宅的貸款比例最高，約為房屋評估價值的70%。那么，用不同的房子申請房屋抵押貸款可以獲得多少貸款額度呢？

1.住宅：最高貸款額度不超過評估價格的70%。

2.公寓房：最高貸款額度不超過評估價格的50-55%。

3.別墅：最高貸款額不超過評估價格的50-55%。

4.商品房：最高貸款額度不超過評估價格的50-55%。

5.經(jīng)濟(jì)適用房：最高貸款額度不超過當(dāng)時購房價格的70%當(dāng)然，房屋抵押貸款也不是有房就能貸的，雖然有房子作為抵押，銀行更愿意發(fā)放貸款給借款人，但是也不是沒有門檻的，要申請房屋抵押貸款需要具備這些基本條件：。

1.中華人民共和國(港、澳、臺)公民

2.18-60周歲，具有完全民事行為能力。

3、收入穩(wěn)定，具有按期償還貸款本息的能力。

4.貸款銀行規(guī)定的其他條件。

以上介紹我想很多客戶看到不同房型申請額度不同，所以在申請額度的時候請根據(jù)自己的房型來申請，否則不容易批貸。