無論是普通民眾還是投資者,貸款已經(jīng)成為主要的融資手段,對于普通民眾來說,房子是最重要的資產(chǎn),而大額貸款一般都需要抵押物,因此民眾一般選擇以房屋作為貸款抵押物,關(guān)于房屋抵押貸款,這幾件項內(nèi)容不得不了解。


房屋抵押貸款貸款數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)是什么?


房屋抵押貸款能貸多少?房屋抵押貸款能貸多少與許多因素都有關(guān),這些因素包括房屋價格、房屋升值空間、房齡、房屋流性以及貸款人的年齡等等,這些因素都能影響到房屋的評估值,房屋的評估值越高的話,貸款數(shù)額一般也就越高,關(guān)于房屋抵押貸款數(shù)額的計算,存在這樣一個公式:貸款額度=房產(chǎn)評估值×貸款成數(shù)。其中房子的房齡對于房屋的評估值具有較大影響,一般認(rèn)為,房子的房齡越長,房屋保值性越差,房屋升值空間也越小,房屋評估值也越低。然而,房屋評估值并不是銀行單方面決定的,是通過專門的評估機構(gòu)。


那么房屋抵押貸款的流程是什么呢?


1、選擇一個合適的貸款機構(gòu)。有些人為獲取更大的貸款額度,會選擇民間貸款機構(gòu),然而民間貸款機構(gòu)不但還貸利率較高,而且存在較大的風(fēng)險,最好還是通過銀行貸款;2、選擇合適的貸款機構(gòu)后,向該貸款機構(gòu)提交貸款申請,按照該機構(gòu)的要求,提供相應(yīng)的資料,等待該機構(gòu)的審批;3、銀行拿到貸款申請后,先是對貸款人本身的身份、個人征信記錄、家庭收入等進行審核,再聯(lián)系專業(yè)的評估機構(gòu),對房屋價值進行評估,確定貸款額度;4、再次審核相關(guān)資料,與申請人進行還款期限、具體貸款數(shù)額等方面進行溝通好,正式簽訂合同;5、合同簽訂完成后,前去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房屋抵押手續(xù),銀行再正式發(fā)放貸款。