在鏈家買完房才發(fā)現(xiàn)房屋名下有抵押貸款，好不容易解除查封卻又要將父母的房產作抵押。購房者在買房時有哪些事情是堅決不能做的。
【案例事件回放】
定好了房屋名下還有按揭
去年8月，黃先生通過德佑鏈家購買一套標價400萬元的二手房作為婚房。當時雙方簽訂了一份居間協(xié)議,并支付了定金。
然而在簽訂合同前,鏈家中介人員告知黃先生該房屋名下有按揭貸款,但房東的信用狀況很好,他們賣房子是因為他們要重新購置更大的房產。只要個人首付能達到7成280萬元,交易不會有任何問題。
用于償還銀行的7成首付被挪作他用
由于定金已經付出,黃先生只能被牽著鼻子繼續(xù)走下去。但令黃先生沒有想到的是,直到簽訂合同時才發(fā)現(xiàn)所謂“按揭”竟是總價340萬元的抵押。
此時為保險起見,黃先生要求鏈家能提供基金監(jiān)管,但鏈家說沒有這種說法,只能是買賣雙方自己協(xié)商交易,他們沒有這個義務做這件事情。無奈之下,黃先生只得同意將購房款打到房東的個人賬號,為防止風險發(fā)生,他特別在合同中明文規(guī)定280萬元必須用于先償還銀行和個人抵押。
但當黃先生把錢分兩批打到房東的賬號后,房東卻沒有把這個錢還抵押,而是挪作他用。黃先生在與債權銀行取得聯(lián)系后,債權銀行稱房屋抵押已于2015年的3月份逾期,房東根本沒有能力償還貸款,這個房屋正處在被查封的過程中。
為繼續(xù)交易 鏈家以高利息墊資
鏈家表示可以借錢給黃先生,把這個房產繼續(xù)交易下去。由他們墊資110萬元,月利息1.6%,盡管利息高于銀行數(shù)倍,但黃先生別無選擇,只能繼續(xù)走下去,跟鏈家簽訂了三方協(xié)議。
然而,11月2號,11月10號,12月10號,該房產分別被浦東法院、虹口法院和二中院三家法院查封。原因是房東夫婦公司經營失敗,欠了相關銀行1.5億元。
而黃先生找到鏈家時，卻被告知，這些問題不歸鏈家管，銀行貸款無法發(fā)放他們也沒辦法。經過個人多方努力，黃先生在今年2月解除了法院的查封。
交易過戶時 被迫抵押父母房產
然而，當黃先生要求鏈家完成交易過戶手續(xù)時,鏈家卻稱因過戶手續(xù)需20天流程,存在重新查封的風險,不承擔此風險,要求黃先生將其父母名下資產作為抵押資產交給鏈家方面作信用擔保,待過戶手續(xù)完成后再解除抵押操作。
“我的父母一個65歲,一個70歲,為了幫助我完成110萬元的墊資款,上周四在公證處門口,等了鏈家工作人員一整天時間。整個交易過程,鏈家提出的貸款利率遠遠超過銀行的月息利率達1.6%,是同期同檔銀行固定資產貸款利率4倍。我就想知道,那些鏈家的承諾到底在哪里?”說到此處,黃先生情緒激動聲淚俱下。
為了讓廣大購房者不至于再遇到黃先生類似的問題，購房指南特整理了幾項
【購房時絕對不能犯的錯誤】
第一，不去核實房屋真實信息
購房者在交定金之前，一定要先到當?shù)胤抗懿块T查冊，核實房屋的抵押狀況和查封狀況等。千萬不能相信中介的一面之詞，僅僅只是與房主簡單溝通也不可以，要掌握方法，獲得正確的信息來源。
購房者可以去房管局查冊，了解一下該房子名下是否有存在未還清的抵押。具體而言，就是以房地產的地址、地號、房地產證登記案號、房地產證號之中的任一條件為索引，來查證房地產的權屬狀況，通過查冊可獲取房地產的權屬人、面積、結構、是否違章、是否被抵押、是否被查封等情況的書面證明材料。
另外，可以去問一下住了房子周邊的鄰居，了解下房主為什么要賣掉這套房子，是否真如房主自述的，為了換大房，還是為了套現(xiàn)等其他原因。
第二，發(fā)現(xiàn)房屋被抵押仍繼續(xù)交易
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十五條對定金問題規(guī)定：
給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
由此可見，將抵押中的房子賣給購房人，屬于房東違約，購房者有權要求雙倍退還定金。事件中黃先生就是因為定金才被牽著鼻子走，簽訂了購房合同。
其實，根據(jù)相關法律，如果在交了訂金以后，才發(fā)現(xiàn)房子被抵押出去的，可以以協(xié)議要求房東退還定金。如果黃先生知道自己的情況屬于房主違約，就采取主動，及時退房，也不至于最后被動到要將父母的房子作抵押。
第三，房子沒過戶就把錢直接交給賣家
不要用自己的錢墊資幫贖契；贖契是賣家的事，賣家應該想辦法跟人借錢。沒過戶前，資金要進入第三方監(jiān)管賬戶，而不是進入賣家的個人賬戶。
如果賣家非常強硬，非要買家?guī)蛪|資，那就寧可花錢找第三方公司來墊資，第三方公司會去調查和評估業(yè)主靠不靠譜，這樣花點錢轉移風險。如果業(yè)主非常強硬怕麻煩不肯做資金監(jiān)管，那沒過戶前也不能給全款，首筆款也不要超過30%。