越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)林昭遠(yuǎn)日前在2023全年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，2024年，越秀地產(chǎn)的工作主題是“攻堅(jiān)克難穩(wěn)增長(zhǎng)，精益管理優(yōu)業(yè)績(jī)”，盡管房地產(chǎn)行業(yè)下行壓力仍大，但是公司管理層還是堅(jiān)定信心，設(shè)定了增長(zhǎng)目標(biāo)，2024年合同銷售目標(biāo)為1470億元，可售貨值2700億元。
年報(bào)顯示，2023年，越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入802.2億元，同比上升10.8%，核心凈利潤(rùn)達(dá)34.9億元；全年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1420.3億元，完成全年銷售目標(biāo)的107.6%，同比增長(zhǎng)13.6%，增速位于行業(yè)前列。截至2023年末，公司總土地儲(chǔ)備約2567萬(wàn)平方米，一線及核心二線城市占比為95%，其中一線城市占比44%，核心二線城市占比51%。
同時(shí)，截至2023年12月31日，越秀地產(chǎn)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物及監(jiān)控戶存款總額約為461.0億元。剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率、凈借貸比率和現(xiàn)金短債比率分別為67.4%、57.0%和2.01倍，“三道紅線”指標(biāo)維持“綠檔”達(dá)標(biāo)。全年加權(quán)平均借貸成本降至3.82%，期末平均借貸成本進(jìn)一步下降至3.63%。
展望2024年，林昭遠(yuǎn)認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控政策將圍繞著“因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策”持續(xù)寬松，房地產(chǎn)市場(chǎng)今年預(yù)計(jì)會(huì)筑底企穩(wěn)，市場(chǎng)分化會(huì)越加明顯，市場(chǎng)集中度會(huì)持續(xù)上升。土地市場(chǎng)分化會(huì)加劇，一二線主要城市土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，行業(yè)投資更加聚焦核心城市核心區(qū)域。在資金方面，行業(yè)的優(yōu)勢(shì)環(huán)境會(huì)繼續(xù)保持寬松，但房企獲取融資的能力和優(yōu)勢(shì)會(huì)繼續(xù)分化。
對(duì)于今年的投資策略，林昭遠(yuǎn)表示，越秀地產(chǎn)將堅(jiān)持“一城一策、量入為出、以銷定投”的穩(wěn)健投資策略，聚焦優(yōu)勢(shì)區(qū)域和核心城市持續(xù)深耕。投資項(xiàng)目上，以效益為先，更加聚焦收益確定性高和現(xiàn)金流回籠快的項(xiàng)目，持續(xù)鞏固深化集團(tuán)“6+1”的特色化多元化的增儲(chǔ)模式。他還透露，今年投資鋪排計(jì)劃在400億元。
此外，在城市更新方面，林昭遠(yuǎn)介紹，2023年，越秀地產(chǎn)在城市更新領(lǐng)域取得突破進(jìn)展。廣州里仁洞舊村改造項(xiàng)目獲得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，整體簽約率已達(dá)82%。廣州里仁洞舊村改造項(xiàng)目總可售貨值約690億元，其中2024年計(jì)劃供貨34萬(wàn)平方米，新增可售貨值約180億元。廣州南洋電器廠城更項(xiàng)目整體簽約率已達(dá)90%，項(xiàng)目總可售貨值約45億元。2023年，越秀地產(chǎn)于上海虹口區(qū)獲取首個(gè)城市更新項(xiàng)目，項(xiàng)目總可售貨值約30億元。