樓市在經(jīng)歷年初的“蟄伏”后，于3月出現(xiàn)了一波“小陽春”，行業(yè)優(yōu)等生萬科率先受益，當月合同銷售金額達到人民幣245.1億元，環(huán)比大幅增長74.82%。隨著萬科銷售回暖、小摩增持、券商推薦買入、萬科反擊謠言、行業(yè)專家力挺之后，4月16日萬科港股更是一度漲幅達到5%，市場情緒趨向平穩(wěn)。
根據(jù)公告，萬科在3月份實現(xiàn)合同銷售面積165.6萬平方米，合同銷售金額達到人民幣245.1億元，環(huán)比大幅增長74.82%。綜合今年前3個月數(shù)據(jù)來看，萬科累計實現(xiàn)合同銷售面積391.1萬平方米，合同銷售金額579.8億元。根據(jù)第三方研究機構中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，一季度萬科銷售額排名百強房企第三，銷售面積排名百強房企第一，穩(wěn)居行業(yè)頭部。
除了傳統(tǒng)開發(fā)業(yè)務外，萬科在經(jīng)營服務業(yè)務方面近期也又有新的突破。近日，根據(jù)深交所披露，萬科旗下印力集團發(fā)布的中金印力REIT，公眾投資者累計有效認購份額數(shù)量已超過本次公眾投資者的初始募集份額數(shù)量，因此提前結束了公眾發(fā)售部分。
得益于萬科在銷售和經(jīng)營端的優(yōu)秀表現(xiàn)，資本市場對于萬科也用真金白銀表達了肯定。根據(jù)聯(lián)交所最新權益披露資料顯示，2024年4月8日，萬科企業(yè)(02202.HK)獲JPMorganChase&Co.以每股均價4.4056港元增持好倉1177.01萬股，涉資約5185.45萬港元。增持后，JPMorganChase&Co.最新持好倉數(shù)目為114,087,577股，持好倉比例由4.63%上升至5.17%。
此外，天風證券也發(fā)布研報稱，預計萬科作為行業(yè)標桿，在完成減值計提、理清歷史包袱后，期待其安全跨越周期，待行業(yè)回穩(wěn)后在新發(fā)展階段領跑并引領高質量轉型，給予萬科“買入”評級。據(jù)媒體統(tǒng)計，機構評級方面，至少有382家券商給予買入建議，37家券商給予增持建議。
而對于此前鬧得沸沸揚揚的合作方舉報問題，在4月14日召開的線下投資者會議上，萬科再次全面回復了舉報內容。關于挪用資金和稅務問題的舉報，公安機關對挪用資金不予立案，而稅務機關也初步認定萬科未有偷逃稅之主觀故意。
盤古智庫高級研究員江瀚撰文也對此事進行了剖析?！叭f科被舉報事件到底該如何審視？”江瀚在文章中稱，從舉報內容來看，涉及的資金借貸、稅務籌劃、資產處置等問題，確實在房地產合作開發(fā)中普遍存在，甚至在很大程度上都是行業(yè)慣例，也是絕大多數(shù)房地產開發(fā)過程中最常規(guī)的操作手法。此事件本質上反映了合作開發(fā)過程中大小股東間利益分配的矛盾與沖突，背后更多是民事糾紛。
明源地產研究院專家也表示，煙臺小股東把地產行業(yè)常規(guī)操作當成了罪狀，其實里面沒有什么合理或者不合理的地方。該專家坦言，如果要追溯原罪，可能也是空手套白狼的那些小股東獲得土地的原罪更大。
在一系列利好下，市場對于萬科的表現(xiàn)給予了肯定。在地產板塊受挫的背景下，4月16日，在大盤低迷的背景下，萬科港股盤中漲幅一度高達5%，表現(xiàn)強勁。
有業(yè)內人士表示，一時的謠言可能引發(fā)些波動，但只要用實力說話，最終還是會撥云見日。目前來看，未來房地產政策持續(xù)寬松主基調不變，市場持續(xù)向好的預期會不斷增強。以萬科為代表的一批具有較強產品力的優(yōu)質房企，將顯著受益于市場的回暖，而這也將成為萬科等企業(yè)穿越此輪周期的底氣所在。