4月27日，南京安居建設集團在其官方微信公眾號上宣布開展存量住房“以舊換新”試點。
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公司官網顯示，南京安居建設集團是經南京市政府批準成立的大型國有全資集團公司，主要從事南京市保障性住房建設，商品房開發(fā)建設，政策性危舊房改造、重要近現代建筑保護與利用、土地一級開發(fā)整理、持有型物業(yè)經營、租賃住房建設與運營等。
存量住房“以舊換新”具體如何操作？公告顯示：試點期間，換購人可用一套或多套存量住房置換一套或多套新建商品住房，置換總價不高于所購新建商品住房總價的80%。同時，存量住房收購價格以評估價為依據。
值得一提的是，這次存量住房“以舊換新”也有必要的限制條件。首先，存量住房需要位于南京市主城六區(qū)（玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺區(qū)）范圍內，不含自建住房、商業(yè)、辦公、公寓等。其次，存量住房應成套、產權清晰，狀態(tài)為可交易（不存在抵押、擔?；虿榉獾绕渌豢芍脫Q狀態(tài)）。
根據公告，首批試點限額2000套，可置換的新建商品住房房源，通過“南京房產微政務”微信公眾號，在“房幫寧”平臺的“寧換新”模塊中公示。證券時報·e公司記者查看到，目前可置換的樓盤有頤和縵山、頤和四季府、頤和天晟府、頤和鉑岸江璟等，主要為安居集團旗下企業(yè)開發(fā)的商品房。
在最受關注的驗房評估環(huán)節(jié)，將由南京安居建設集團有限責任公司旗下全資公司南京置新資產管理有限公司遴選信用好、業(yè)務強的評估機構，形成評估機構名單庫，邀請換購人代表一起從評估機構名單庫中隨機抽取3家評估機構進行評估，分別對擬收購的存量住房進行交易價格評估（換購人不承擔評估費用），取排序中間的評估值作為最終收購價格。
“以舊換新”涉及的交易房款將采取資金監(jiān)管的方式。換購人、南京置新資產管理有限公司、新建商品住房開發(fā)公司、南京市房地產市場交易中心四方簽訂《以舊換新協(xié)議》后，將存量住房房款全額轉入市房地產市場交易中心存量住房監(jiān)管賬戶，如果換購人選購的新建商品住房為期房，待存量住房轉移登記和新建商品住房買賣合同簽訂完成后，存量房交易資金監(jiān)管機構將存量住房監(jiān)管資金轉入新購商品住房的預售資金監(jiān)管賬戶。如果換購人選購的新建商品住房為現房，則在完成存量住房轉移登記，并在辦理新建商品住房首次轉移登記前，存量房交易資金監(jiān)管機構將存量住房監(jiān)管資金轉入新建商品住房開發(fā)公司。
據了解，“以舊換新”屬于最近兩年各地的創(chuàng)新政策，目的是為了有效盤活二手房，促進“一二手房聯(lián)動”。4月2日，同處江蘇的無錫市梁溪城市發(fā)展集團有限公司曾發(fā)布公告稱，為支持改善型購房需求，提高市民居住品質，推出在售商品房“以舊換新”業(yè)務。
為進一步刺激房地產市場，地方政府動作不斷。以南京為例，就在4月26日，南京市公安局發(fā)布《關于合法穩(wěn)定住所落戶有關事項的通知（征求意見稿）》，公告顯示，南京落戶條件將進一步放寬，在南京市擁有合法穩(wěn)定住所且實際居住的非南京戶籍人員，可以直接辦理落戶。這也意味著，2018年8月1日起廢止的“買房即落戶”政策重回南京。
南京房地產學會副會長孟祥遠認為，落戶政策的放寬有望進一步刺激樓市積壓的買房需求，也可以解決原有購房人群在購房后的相關戶籍問題，也就是存量問題。買房能落戶對于樓市交易，具有一定積極意義，有利于正向調節(jié)樓市。