首先采用等額本息法:20萬除以48個(gè)月等于4166.67,是需要每月還清的本金,20萬乘以年利率4.9%。等于9800元年利息,再除以一年12個(gè)月,就等于816.67是每個(gè)月所需還的2O萬貸款的利息。本金4166.67加上利息816.67就是你每月需要還給銀行的錢。正好4年還清。

若貸款本金:20萬,期限:10年,按照人行5年期以上貸款基準(zhǔn)年利率:4.90%(不變的情況下)采用等額本息還款法,月供:2111.55;還款總額:253385.75;利息總額:53385.75;采用等額本金還款法,月供是逐筆遞減的,如第一期:2483.33,隨后每期逐筆遞減金額:6.8;還款總額:249408.33;利息總額:49408.33。

貸款本金:400000元

貸款年限:20年(240個(gè)月)

利率不變還清全部貸款時(shí)的幾種情況:

☆按照公積金貸款,等額本息計(jì)算

年 利 率:4.9%(月利率4.08333333333333‰)

每月月供:2617.78元

總 利 息:228266.29元

☆按照公積金貸款,等額本金計(jì)算

年 利 率:4.9%(月利率4.08333333333333‰)

首月月供:3300元

逐月遞減:9.79元

末月月供:1673.47元

總 利 息:196816.67元

等額本息還款法:

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕 每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金

等額本金還款法:

每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率

每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)

每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率

每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率

總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額

說明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個(gè)15相乘的意思)