房管局與銀行的定義是不同的,房管局的二套房認定標準:二套房就是在你居住范圍內(nèi),以家庭為單位,名下已有一套住房再購套住房就算二套購買(個別區(qū)域交稅時需要開具無房證明,作為認定首套的標準)。

銀行的二套房認定標準:名下有一套住房貸款沒有結(jié)清,再去購買另一套住房就算是二套購買。對貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不能低于40%,貸款利率不能低于基準利率的1.1倍。

一般的二套房認定標準


  1、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套;若貸款未結(jié)清——算二套


  2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。


  3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例,若貸款未還清——算二套房以上


  4、準備結(jié)婚兩人,還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證,一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清,另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄,現(xiàn)在兩人一起購買新房,登記兩個人名字,沒有貸款記錄的人申請貸款,二人因共為產(chǎn)權(quán)人,從銀行按揭貸款買房算二套。


  但是像北京、上海、深圳等一些限購城市,不管貸款是否結(jié)清,都按照二套房的政策執(zhí)行,首付、利率都相應(yīng)提高。具體以當?shù)卣邽闇省?/p>

兩套房的標準是:指的是商品房

無論結(jié)婚前后只要是有在房管局備案里有自己的房產(chǎn)登記的房產(chǎn),再買房就算二套房子。