個人經(jīng)營性貸款的優(yōu)點:
1.經(jīng)營性貸款額度比較有吸引力。貸款金額一般在抵押房產(chǎn)價值的6%~7%左右，有些銀行最高額度為1萬元，有些銀行的可貸額度甚至更高，在不同的貸款銀行申請相對的額度不同，不過就目前來說現(xiàn)在大部分的銀行都可以滿足經(jīng)營資金的需求。
2.銀行個人經(jīng)營性貸款利率偏低。相對民間貸款機構(gòu)的貸款利率來說，個人經(jīng)營性貸款利率都是以央行的基準貸款利率為主，且受到銀監(jiān)管理監(jiān)控上下浮動幅度也不是很大，不像是民間機構(gòu)不受任何束縛，一般貸款風險都比價高。
3.擁有較長的貸款期限。通常情況下，個人經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款的期限為5-1年左右，企業(yè)的資質(zhì)越好，相對能夠獲得的貸款期限就會越長。4.經(jīng)營貸款還款方式獨特。一定期性的物業(yè)的租金回收，可按季或者按月結(jié)息、歸還貸款本息的還款方式。相比其他貸款來說，還款方式也是非常靈活獨特的。
個人經(jīng)營性貸款的缺點:
1.貸款所需時間比較長。穩(wěn)扎穩(wěn)打一向是銀行的辦事風格，越是一些大額資金的貸款申請，相對的下款時間就會慢，一般來說經(jīng)營性貸款的時間都需要一個月左右。2.銀行放款速度慢，有時候滿足不了企業(yè)資金的緊急需求。3.放款金額小，有些銀行為了降低放款的風險，就算通過也不會給到很高的貸款金額。4.銀行拒貸風險，企業(yè)資質(zhì)不符合或者沒有達到銀行要求就會被拒貸的風險