一、嘉興住房公積金貸款額度


1、夫妻單方或單身職工已連續(xù)正常繳存住房公積金滿6個月的,戶住房公積金貸款額度上限為30萬元。


2、夫妻雙方連續(xù)正常繳存住房公積金滿6個月的,戶住房公積金貸款客度上限為60萬元。


3、借款人還清原有住房公積金貸款,且無連續(xù)三期(含)以上惡意逾期還貸等不良信用記錄的,在符合公積金貸款其他條件,第二次申請住房公積金貸款時可貸額度實行差額貸款。


二、嘉興住房公積金貸款期限


1、借款人用于購買一手房的住房公積金貸款期限最長不超過30年。


2、用于購買二手房的住房公積金貸款期限最長不超過20年,且二手房房齡+貸款期限之和小于或等于35年。


三、當下嘉興公積金貸款利率


1-5年(含5年)以下貸款年利率:2.75%  5年以上年利率:3.25%


四、嘉興公積金貸款還款方式


等額本息還款方式


每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。


?


等額本金還款方式


這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。


嘉興住房公積金貸款額度最新計算方法是怎樣的呢?根據(jù)最新頒布的《嘉興市住房公積金個人住房貸款管理實施細則(暫行)》中的相關規(guī)定,嘉興住房公積金貸款額度的確定須同時符合以下條件:

(一)不得高于嘉興市住房公積金管委會確定的貸款最高限額;

(二)不得高于按以下公式計算的可貸額度:

借款申請人(及配偶)可貸額度=借款申請人住房公積金月繳存工資基數(shù)×40%×可貸年限×12

(可貸年限按借款申請人及其共同借款人的最長可貸年限為準,可貸年限為借款申請人距法定退休年齡適當放寬5年,大于30年的按30年計算)

(三)不得高于按照房屋總價確定的貸款限額:

1.購買新建商品住房(精裝修房除外)首次首套的,不得高于所購房屋總價的80%,二次及以上的不得高于所購房屋總價的70%;

2.購買二手房的,不得高于成交金額與計稅金額兩者低值的70%,其中房齡(指住房竣工至申請貸款期間的年限)在10年以上的,則不得高于60%;

3.購買拆遷安置房的,不得高于安置房總價的70%,且不得高于實際購房支付的補差款。

(四)貸款額與提取額之和不得超過所購房屋總價;

(五)直系親屬二代人(二戶)共同購房再次申請住房公積金貸款時,如其中一戶在前次貸款中不具備住房公積金貸款資格,則該戶認定在本次購房貸款中不計算貸款記錄,前次貸款還清后再申請貸款按首套計算;

(六)直系親屬二代人(二戶)各有一套住房,且均符合申請住房公積金貸款購買二套條件的,可以共同購房申請住房公積金貸款;

(七)再次申請貸款,按戶最高貸款額度(當前標準)減首次已還清的貸款總額為再次貸款的最高額度。如可貸額度大于再次貸款最高額度的,實際可貸額度以再次貸款最高額度為準;如可貸額度小于再次貸款最高額度的,實際可貸額度以可貸額度為準;

(八)離婚后再婚的申請人,一方有過住房公積金貸款記錄,另一方無住房公積金貸款記錄且家庭名下無房,如再次購房申請住房公積金貸款的,無貸款記錄的一方可按首套住房公積金貸款計算額度;

(九)婚前一方申請住房公積金貸款,婚后一方參與用住房公積金還款的,如離婚后,參與用住房公積金還款的一方名下無住房公積金貸款記錄及房產(chǎn),申請住房公積金貸款時按首次首套計算;

(十)借款申請人為現(xiàn)役軍官(士官)的,需有所在部隊政治部干部處(軍務處)出具的年收入證明,視同在繳住房公積金,享受當?shù)刈》抗e金貸款政策