1、等額本息法:計(jì)算公式:月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示貸款月數(shù),^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個(gè)月);月利率=年利率/12;總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金;經(jīng)計(jì)算:月還款額為5343.38元(每月相同)。還款總額為1282411.20元,總利息為582411.20元。

2、等額本金法:計(jì)算公式:月還款額=本金/n+剩余本金*月利率;總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5);經(jīng)計(jì)算:第一個(gè)月還款額為6883.33元(以后逐月減少,越還越少),最后一個(gè)月還款額為2933.19元。

還款總額為1177983.33元,總利息為477983.33元。銀行貸款要注意哪些?第一步、選擇銀行。

各家銀行為了更多的市場(chǎng)份額,會(huì)按照國(guó)家規(guī)定貸款利率范圍進(jìn)行貸款利率的調(diào)整。

所以,資金需求者在貸款時(shí),要做到冷靜清醒,選擇利率比較低銀行去貸款。

比方說(shuō),同樣貸款20萬(wàn)元,借款期限都是一年,一個(gè)執(zhí)行基準(zhǔn)利率,一個(gè)執(zhí)行上浮10%的利率,選擇了后者,一年就會(huì)多掏2000多元利息。

第二步、選準(zhǔn)期限。

為了避免增加利息,計(jì)劃用款期限時(shí)要合理規(guī)劃,爭(zhēng)取做到計(jì)算準(zhǔn)確。

因?yàn)?,在銀行貸款時(shí)選擇貸款檔次期限越長(zhǎng)的利率就會(huì)越高。

也就是說(shuō)選擇貸款期限檔次越長(zhǎng),即使是同一時(shí)間去還貸款也會(huì)利息不同。

比方說(shuō),現(xiàn)行小額貸款利率分為12個(gè)月和18個(gè)月兩個(gè)檔次,資金需求者貸款期限為13個(gè)月,僅僅只超過(guò)12個(gè)月的時(shí)間點(diǎn)1個(gè)月,可是按照現(xiàn)行貸款計(jì)息的規(guī)定,只能執(zhí)行18個(gè)月的貸款利率,這就增加了資金需求者的貸款利息負(fù)擔(dān)。

第三步、了解貸款方式?,F(xiàn)今,銀行貸款主要有信用、擔(dān)保、抵押和質(zhì)押等等幾種貸款方式。不同的貸款方式,在執(zhí)行貸款利率時(shí),對(duì)貸款利率的上浮也會(huì)有所不同。

同樣是期限一樣長(zhǎng),數(shù)額又相同的貸款,選擇什么樣的貸款方式,還款時(shí)的利息支出可是大有不同。

因此,辦理銀行貸款時(shí),了解不同貸款方式下的利率價(jià)差非常重要。

比如,資金需求在30萬(wàn)以內(nèi),貸款期限在三年以內(nèi)的話,就可以考慮無(wú)擔(dān)保、無(wú)抵押的小額貸款。

最后,在簽訂協(xié)議時(shí)同樣要保持謹(jǐn)慎的態(tài)度。

因?yàn)橐徊恍⌒木涂赡茉斐伞案呦ⅰ焙筮z癥??辞鍏f(xié)議內(nèi)容,了解清楚各項(xiàng)要求,才是關(guān)鍵所在。