1、貸款買房辦理房產(chǎn)證流程：首先是與賣房者簽訂《房屋買賣合同》。
2、和賣房者、委托的律師事務(wù)三簽訂的《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》。
3、交納房屋價格30％的首付款。
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函。
5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審）。
6、賣房者將房屋房屋交付給購房者。
7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后將房款給賣房者，向賣方的銀行轉(zhuǎn)賬。
8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買房者、律師一起辦理過戶、并且向買房子的貸款銀行抵押。
貸款買房注意事項
對于貸款人來說，如果買的是現(xiàn)房或者二手房，可自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越細(xì)越多，借款人可獲得的金融服務(wù)也更加靈活多樣。站在借款人的角度考慮，擁有的選擇權(quán)越多越好。
對于個人來說，要向銀行提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)及近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明等等。如果夸大收入水平，不僅會在日后還款時可能發(fā)生違約，還會因為提供虛假材料而影響自己的誠信記錄。
以上內(nèi)容參考