想要計算房貸月供,需要知道還款方式、按揭年數(shù)、貸款總額以及貸款利率四個條件,而“房貸80萬30年”這句話中,我們已知貸款總額和按揭年數(shù)這兩個條件了,剩下的就是了解還款方式和貸款利率。那么,接下來就讓我們一起來算算“房貸80萬30年月供是多少”。


房貸80萬30年月供是多少


一、房貸還款方式


只有貸款期限為1年的,才會采用到期一次性還本付息方式,即利隨本清;


貸款期限超過1年的,可以選擇等額本息或者等額本金還款。


二、房貸利率


1、商業(yè)貸款利率


1年以下利率為4.35%,1-5年利率為4.75%,5年以上利率為4.9%。


2、公積金貸款利率


1-5年利率為2.75%,6-30年利率為3.25%。


這是第一套住房的貸款基準(zhǔn)利率,若是第二套住房貸款,利率要在此基礎(chǔ)上上浮10%。


三、具體計算房貸80萬30年月供是多少


1、假設(shè)商業(yè)貸款,30年年利率為4.9%


等額本息還款:每月月供=4245.81元。


等額本金還款:首月月供=5488.89元,末月月供=2231.3元。


2、假設(shè)公積金貸款,30年年利率為3.25%


等額本息還款:每月月供=3481.65元。


等額本金還款:首月月供=4388.89元,末月月供=2228.24元。


由此可知,在貸款基準(zhǔn)利率計算下,房貸80萬30年月供大概在2228.24-5488.89元之間,平均月供在3481.65-4245.81元之間。

30年*12=360個月,800000/360=2222.22,80萬等額本金30年月供2222.22,月利率是2222.22/800000=0.0028*100=0.25%,年利率是2222.22*12/800000*100=3.33%,現(xiàn)在購房都盛行貸款,可以很好的緩解經(jīng)濟壓力,提高生活質(zhì)量,還可以將金款投資理財產(chǎn)品,積累投資經(jīng)驗。

很多購房者面對著高昂的房價,都會選擇采取銀行貸款方式,這樣可以很大程度上緩解經(jīng)濟壓力,但是要支付銀行一定的本金以及利息。那么,銀行貸款80萬30年月供是多少呢?下面一起去計算一下。貸款月供償還其實,銀行貸款80萬30年月供是多少,主要是根據(jù)貸款利率來決定,如果按照央行基準(zhǔn)利率的1.1倍來計算,貸款利率就是5.39%,采用等額本息還款法,那么每月需要償還的月供是4487.25元。等額本息是指一種貸款還款方式,等額本息是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款,這種還款方式與等額本金有著不一樣的概念,雖然每月還款額會低于等額本金還款額度,但這種還款方式產(chǎn)生的利息比等額本金要高一些。

銀行貸款的話,根據(jù)近些年基準(zhǔn)利率一個月大概4500左右

80萬等額本金30年月供大概在4300左右。