房貸利率下調(diào)，已貸的是否參與下調(diào)，得視具體情況而定：
1.辦理的是商貸，簽合同時(shí)選擇執(zhí)行浮動(dòng)利率：
LPR如果下調(diào)，等房貸重定價(jià)日到了，屆時(shí)就將按照最新LPR報(bào)價(jià)算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)（基點(diǎn)數(shù)一經(jīng)確定就固定不變了）得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行，如此一來，已貸的客戶房貸利率也可能下降。當(dāng)然，在重定價(jià)周期結(jié)束前，依然按原定利率執(zhí)行。
2.辦理的是商貸，簽合同時(shí)選擇執(zhí)行固定利率：
無論LPR如何浮動(dòng)變化，已貸的客戶房貸利率都將按照簽訂合同時(shí)約定的利率執(zhí)行，整個(gè)還款期限內(nèi)都保持固定不變。
3.辦理的是公積金貸款：
公積金貸款執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率，如果是LPR調(diào)整，自然不會(huì)影響到公積金貸款。如果人民銀行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率，那已貸的客戶也會(huì)自次年一月一日起開始執(zhí)行新利率，也就會(huì)隨之下降。