按照目前國(guó)家有關(guān)部門(mén)跟濟(jì)南市政府規(guī)定：以家庭為單位，名下有一套產(chǎn)權(quán)房或者之前貸款買(mǎi)過(guò)房子，再購(gòu)房就算是二套房。即使把現(xiàn)在的住房賣(mài)掉，只要在銀行的征信系統(tǒng)里能夠查出夫妻名下之前有過(guò)住房貸款的也算是二套房。1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房，算二套。
（算）2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房，算二套。（算）3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買(mǎi)房，算二套。（算）4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房，不算二套算首套。
（不算）5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買(mǎi)房算二套。（算）二套房貸款利率不管是商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，目前在濟(jì)南購(gòu)買(mǎi)第二套房的家庭，規(guī)定貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1。
1倍(住房公積金貸款不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1。1倍)。（以上回答發(fā)布于2013-12-09，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）點(diǎn)擊查看更多房產(chǎn)信息。
按照目前國(guó)家有關(guān)部門(mén)跟濟(jì)南市政府規(guī)定：以家庭為單位，名下有一套產(chǎn)權(quán)房或者之前貸款買(mǎi)過(guò)房子，再購(gòu)房就算是二套房。即使把現(xiàn)在的住房賣(mài)掉，只要在銀行的征信系統(tǒng)里能夠查出夫妻名下之前有過(guò)住房貸款的也算是二套房。
1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房，算二套。（算）
2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房，算二套。（算）
3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買(mǎi)房，算二套。（算）
4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房，不算二套算首套。（不算）
5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買(mǎi)房算二套。（算）
二套房貸款利率
不管是商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，目前在濟(jì)南購(gòu)買(mǎi)第二套房的家庭，規(guī)定貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍(住房公積金貸款不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍)。
（以上回答發(fā)布于2013-12-09，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）