、房貸提前還款是大忌


1、如果買房早,在銀行貸款的時候享受了貸款優(yōu)惠,這種情況下,如果貸款合同的優(yōu)惠幅度在在8折左右,那么辦理提前還貸是非常不劃算的。


2、然后就是違約金的問題,由于我們和銀行簽訂的是貸款合同,所以在提前還貸的時候,就需要繳納違約金,一般在3%左右。如果你還有100萬的欠款沒有還清,那么違約金大概在3萬左右。


3、最后就是罰息了,根據(jù)銀行規(guī)定,只有貸款期限年滿2年后,選擇提前還貸才不用繳納罰息。而貸款時間未滿兩年的合同,如果選擇還款,需要繳納2個月以上的罰息。


4、但在特定的情況之下,提前還款也是非常劃算的,例如:如果是你的房貸年限還沒有超過三分之一,而且是等額本息貸款的話,那么選擇提前還款還款是沒有問題的。


5、當(dāng)然,要不要提前還款還要看具體情況。如果在貸款期間,你的房子已經(jīng)有了大幅度的升值,這時候選擇提前還清貸款,將房子投入進(jìn)入二手市場上,或者是用于抵押再投資,都是非常劃算的。

要交違約金

1.雖說各大銀行都支持辦理提前還貸業(yè)務(wù),但這并不意味著房奴就一定可以省錢。因為不少銀行都存在這樣的規(guī)定,那就是在還貸未滿一年的情況下,提前還貸可是要交高額的違約金。

2.沒錢解決麻煩.因為提前還貸有次數(shù)限制,一般一年僅有一次機會,

3.征信負(fù)面影響.在選擇提前還貸時,也許你會認(rèn)為這樣做對征信沒有什么影響。

4.承擔(dān)通脹風(fēng)險.10年前的100萬與現(xiàn)在的100萬,哪個更值錢呢?答案顯然是前者!

5.無法享受折扣利率.當(dāng)你選擇提前部分還貸時,往往需要重新簽訂房貸合同,此時新的房貸合同將會執(zhí)行最新的房貸利率。

期房提前還款有何風(fēng)險主要看是什么時候結(jié)清,如果房子還沒交房就提前還清的話,那不就是怕開發(fā)商爛尾嗎,如果房子已經(jīng)交房了,那提前還清的話,主要就要考慮自己吧把錢都還到房子里,手頭上資金不足,如果家庭遇到什么突發(fā)事件,沒有備用資金。

提前還貸沒什么風(fēng)險,就算爛尾你也得還