采取等額本息的房貸如果利率上漲了,利息自然也要跟著漲,大家需要注意:

1.雖然等額本息還款法是在整個還款期間月還款額都保持一致不變,但那是在房貸利率固定的前提下。如果房貸利率發(fā)生變化了,之后自然就會按新利率來計息。因此,雖然計算方式?jīng)]有改變,但因為利率這一因素發(fā)生變化,產(chǎn)生的利息自然不同。

2.如果只是LPR調(diào)整,那之前已辦理的房貸利率其實不一定會發(fā)生變化。首先公積金貸款利率就不會變,因為其執(zhí)行的是央行貸款基準利率,如此利息自然也不會變。而商貸如果選擇執(zhí)行固定利率,利息也不會變。只有執(zhí)行浮動利率的商貸才會有變化,會在重定價日起執(zhí)行新利率,重新計息。

而等額本息的計算公式是:月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。