?一種情況是開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來(lái),例如開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房,導(dǎo)致銀行不批貸款的情況,購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金,并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。??另一種情況,購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者信用記錄不好,造成銀行不批準(zhǔn)貸款,也可以退房,但購(gòu)房者要承擔(dān)違約責(zé)任,賠償開(kāi)發(fā)商相應(yīng)的違約金。??還有一種情況,政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致不能貸款,購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房,協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的,購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò),確實(shí)無(wú)力購(gòu)房,要求開(kāi)發(fā)商返還首付及定金。
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