公寓抵押最多能做到市場評估價值五成左右。因為公寓價值相對70年住宅價值低很多，而且使用年限也低30年。所以公寓在市場上抵押成數(shù)一般都是五成左右，甚至更低。

公寓還要有一個重要致命的缺點就是交易的時候稅費會比較高，而且使用成本也高，商業(yè)水電價格，還不通氣。

目前銀行公寓抵押貸款利率最低可以做到年化利率4.35%，但兩者貸款額度有一定差距，普通的商品房可以達到房屋總價的7-8成，而公寓就只能貸到房產總價的4-6成，如果是70年產權的公寓可能額度會高一些，大概能在7成左右，具體的貸款金額也要根據(jù)貸款銀行來定。