有房貸的房子是可以抵押貸款的,一般有兩種方法:1、通過銀行貸款。通常需要提前還款,還清此房產(chǎn)的剩余貸款之后,再重新到其他銀行進(jìn)行再次抵押。不過,在部分銀行,按揭房是可以直接再次貸款的。各銀行對(duì)按揭房二次貸款的要求不一樣,建議您詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)劂y行網(wǎng)點(diǎn)。2、通過擔(dān)保公司貸款。不需要提前還款,但貸款額度一般不能超過所抵押房產(chǎn)的剩余價(jià)值。需要注意的是,并非所有房產(chǎn)都可以進(jìn)行二次抵押,房產(chǎn)二次抵押通常是有一定的條件限制的,條件如下:用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房,并且房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房或商業(yè)用房,如果房產(chǎn)沒有較高經(jīng)濟(jì)價(jià)值,那么通常也是無法順利申請(qǐng)貸款的。也就是說,通常只有位置優(yōu)越、交通便利、配套設(shè)施齊全、具有較大升值潛力的房屋,才能申請(qǐng)二次抵押貸款。另外,二次抵押的房產(chǎn)所獲得的額度不會(huì)很高,一般來說,貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。此回答由康波財(cái)經(jīng)提供,康波財(cái)經(jīng)專注于財(cái)經(jīng)熱點(diǎn)事件解讀、財(cái)經(jīng)知識(shí)科普,奉守專業(yè)、追求有趣,做百姓看得懂的財(cái)經(jīng)內(nèi)容,用生動(dòng)多樣的方式傳遞財(cái)經(jīng)價(jià)值。希望這個(gè)回答對(duì)您有幫助。
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