按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款期限內(nèi)根據(jù)貸款總額比例向開發(fā)商收取的資金，同時(shí)擔(dān)負(fù)按揭貸款的連帶保證責(zé)任，并且一直到房產(chǎn)證辦理出來而且完成抵押登記后，銀行才把按揭貸款保證金退給開發(fā)商。

個(gè)人貸款買房時(shí)是不用交保證金的，因?yàn)橘J款人已經(jīng)拿所買的房屋作了抵押。如果銀行在要求個(gè)人交保證金是法律不允許的，是不合法的。