有兩種還款方式,下面我會列出具體的還款方式,統(tǒng)一按照年利率4.9估算。

1.等額本息還款方式的話,貸款20年,每個月還3272.22元,20年的總利息是285332.86元。

2.等額本金還款方式的話,第一個月還款是4125元,每個月遞減8.51元。20年的總利息是246020.83元。

這個其實是不太好說的,因為想要知道自己每個月還多少錢,那首先得知道你的貸款利率是多少的。

如果是商業(yè)貸款貸款20年的最低利率也要達到5.68左右,讓這個利率來進行計算,貸款50萬的本金,每個月的償還總金額加起來可能要在3000元左右。但如果是公積金貸款利率比較的低,那么每個月償還的金額自然就會比較少了。

一、“等額本息”方式


【公式】月還款額=貸款額*月利率/[1-(1+月利率)^-還款月數(shù)]


月還款額=500000*0.4167%/[1-(1+0.4167%)^-240]


月還款額=3,299.89元


還款總額=791,973.40元


利息總額=291,973.40元


二、“等額本金”方式


(1)、計算首期還款額


【公式】首期還款額=貸款額*[(1/總月數(shù))+月利率)]


首期還款額=500000*[(1/240)+0.4167%)]


首期還款額=4,166.83元


(2)、計算月遞減額


【公式】月遞減額=貸款額/總月數(shù)*月利率


月遞減額=500000/240*0.4167%


月遞減額=8.68元


(3)、計算利息總額、還款總額


【公式】利息總額=1/2*貸款額*月利率*(1+總月數(shù))


利息總額=1/2*500000*0.4167%*(1+240)


利息總額=251,061.75元


還款總額=751,061.75元


結(jié)果:


在假設(shè)條件下,“等額本息”方式,每月還款3,299.89元,還款總額791,973.40元。


“等額本金”方式,首期還款額4,166.83元,以后逐月遞減8.68元;還款總額751,061.75元。

50萬貸款20年月供3272.22元。

2020年最新貸款利率表,六個月以內(nèi)(含六個月),年利率為4.35%,六個月至一年(含一年),年利率為4.35%,一年至三年(含三年)三年至五年(含五年)年利率均為4.75%,五年以上,年利率為4.90%。貸款20年符合年利率為4.90%,則貸款50萬貸20年月供為3272.22元。

建議盡量不要去貸款、提前用信用卡之類的,不然以后越來越累