貸款利率:4.6%,每月還款6380.6元

貸款利率:4.9%,每月還款6544.44元

等額本息:每月還款總額固定,其中本金部分逐月遞增、利息部分逐月遞減。

等額本息計算公式:每月還款金額 =本金*月利率*(1+月利率)*貸款月數(shù)/【(1+月利率)*還款月數(shù)-1】

月利率=年化利率/12

1、100萬元分20年,如果按照貸款年利率4.60%計算,利息總共531,344.09元,總還款1,531,344.09元,每個月月供6,380.60元。

2、100萬元分20年,如果按照貸款年利率4.9%計算,利息總共570,665.72元,總還款1,570,665.72元,每個月月供6,544.44元。

每月還款7106.74元。按照商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率5.90%計算:

1.等額本息還款:貸款總額1,000,000.00元,還款月數(shù)240月,每月還款7,106.74元,總支付利息705,617.57元,本息合計1,705,617.57元

2.等額本金還款:貸款總額1,000,000.00元,還款月數(shù)240月,首月還款9,083.33元,每月遞減:20.49元,總支付利息592,458.33元,本息合計1,592,458.33元。

住房貸款是銀行及其他金融機構(gòu)向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持,通常以所購房屋作為抵押。住房貸款的利率以銀行同期基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ),不同銀行的貸款利率略有上浮。

截至2020年1月份,5年以上貸款基準(zhǔn)利率為4.9%,貸款100萬20年按照等額本息還款時月供為6544.44元,每月還款額度一樣;貸款100萬20年按照等額本金還款時第一個月需還款8250.00元,第二個月還款8232.99元,最后一個月為4183.68元,等額本金每月遞減。


由上可以看出不同的還款方式,每月還款的額度是不一樣的;用戶在還款時可以根據(jù)自己的收入水平來決定還款方式,如果壓力都比較大,用戶可以降低貸款額度或者延長還款期限,都是一個不錯的選擇。


申請房貸時用戶必須年滿18周歲以上,同時交付了首付,簽訂了購房合同,用戶還需要提交最近半年的銀行流水,借款人的征信也必須良好,如果征信不好,銀行可能會拒絕貸款。


房貸在還款過程中千萬不要出現(xiàn)逾期,逾期不還銀行會進行催收,逾期記錄還會被上傳至征信中心。如果連續(xù)出現(xiàn)逾期,銀行有權(quán)利要求借款人提前還款,這對借款人還是非常不利的。