銀行放款后就相當(dāng)于業(yè)主交完了全額購房款，就可以先去找開發(fā)商，索要購房發(fā)票。但是在開購房發(fā)票前維修基金也必須交，還包括應(yīng)該交的儲藏間、車庫、車位款，還有應(yīng)交的物業(yè)費，這些款項都不在購房發(fā)票內(nèi)包括著，都交齊款，開發(fā)商就隨時可以給開購房發(fā)票。
以銀行住房貸款劃轉(zhuǎn)開發(fā)商賬戶的時間為準，貸款劃轉(zhuǎn)標(biāo)志著你已經(jīng) 全額付款，開發(fā)商就應(yīng)該開具全額正式發(fā)票，但是實際執(zhí)行過程中可能要滯后，因為開具發(fā)票涉及繳納銷售不動產(chǎn)稅收的問題，所以很大一部分開發(fā)商都是在房屋交付業(yè)主的同時開具發(fā)票。
根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于修改《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》的決定》第十九條：“銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動的單位和個人，對外發(fā)生經(jīng)營業(yè)務(wù)收取款項，收款方應(yīng)當(dāng)向付款方開具發(fā)票第二十條所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的個人在購買商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動支付款項，應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票?！?因此，若開發(fā)商已收到銀行貸款，您可以向開發(fā)商換取全款發(fā)票。