房貸利率下調(diào)后,如果用戶的房貸利率為L(zhǎng)PR浮動(dòng)利率,那么到了利率調(diào)整日,后續(xù)的房貸利率才會(huì)下調(diào)。而房貸利率執(zhí)行的是LPR固定利率,不管LPR如何調(diào)整,貸款期限內(nèi)用戶的房貸利率都不會(huì)發(fā)生任何。房貸新用戶申請(qǐng)的房貸利率默認(rèn)為L(zhǎng)PR浮動(dòng)利率,上一年度12月的LPR下降,到了房貸利率調(diào)整日,用戶后續(xù)的房貸利率會(huì)降低。

只有存量房貸用戶,房貸利率才有可能只需LPR固定利率。LPR浮動(dòng)利率以及LPR固定利率各有優(yōu)劣,不能說(shuō)哪一種利率更高,LPR即使發(fā)生調(diào)整,也不會(huì)是大幅度地調(diào)整。LPR在未來(lái)將有可能會(huì)降低,那么自然就有一定的概率會(huì)升高。LPR浮動(dòng)利率的用戶,也會(huì)面臨房貸利息增加的風(fēng)險(xiǎn)。

房貸利率下調(diào),用戶符合房貸利率調(diào)整的條件,到了利率調(diào)整日,銀行系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)調(diào)整用戶的房貸利率。