按揭買房,房產(chǎn)證壓在銀行,等你把銀行的放款換完了,就可以拿到房產(chǎn)證了。如果中途把房子賣了,就見不到房產(chǎn)證了成人家的了。

現(xiàn)在的房價高,貸款都是三十年,幾十年的貸款,貸款利息都比房款本金還要高,能多湊點(diǎn)首付就多湊點(diǎn)首付,少背點(diǎn)利息,靠我們這點(diǎn)工資還要生活,提前還款可能都不大。

1、如果購房者購買的是現(xiàn)房,房產(chǎn)證是立刻給購房者辦理的,馬上能拿到。


2、如果購買的是期房,是在交房的時候辦理房產(chǎn)證的,交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴購房者,一般從開工到交房1~2年時間,就可以拿到房產(chǎn)證。


3、首先要明確的是,二手房交易完成辦理房產(chǎn)證的期限、期限是一個月,也就是說,雙方需要在一個月內(nèi)將相關(guān)信息提交建筑行業(yè)申請。辦理登記需要攜帶身份證、戶口簿、《商品房銷售合同》等文件和資料。


4、到房屋買賣通知后,雙方應(yīng)攜帶身份證、戶口簿、蓋章等,并在繳納服務(wù)費(fèi)、契稅和印花稅后辦理手續(xù)。該交易所將向買方提供買賣契據(jù),原則上,房屋產(chǎn)權(quán)證必須由雙方買賣。如果買方或賣方未能辦理出售和購買該物業(yè)的手續(xù)及產(chǎn)權(quán)登記,賣方可為該交易出具委托書。


5、辦理業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后,由買方在市、區(qū)(縣)房屋所在地的地方(縣)辦理房屋及土地管理登記申請,并于三個月內(nèi)舉行房地產(chǎn)交換銷售合同。


6、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查核實(shí)后,買方可以獲得房地產(chǎn)權(quán)證。一般來說辦理房產(chǎn)證的流程,最后在,繳納稅費(fèi)后,就可以直接在物業(yè)管理部門房產(chǎn)證,但對于需要按揭購房,房產(chǎn)證辦理停機(jī)時間也需要將其交給銀行作為貸款抵押,為了以備不時之需,建議你準(zhǔn)備房產(chǎn)證的副本。