(1)買賣雙方簽訂購房合同，并提出資金監(jiān)管需求;
(3)對房屋價格進行評估，確定首付款金額;
(4)買賣雙方簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買方支付首付款進入銀行資金監(jiān)管賬戶;
(5)買房成功過戶后，銀行劃撥首付款到賣方賬戶;
(6)買方辦理完房屋抵押，房管中心出具他項權利證(實施
房地產(chǎn)監(jiān)管賬戶是這樣規(guī)定的，貸款銀行在辦理產(chǎn)權前，先將貸款劃入資金監(jiān)管賬戶，房子過戶后再劃入賣方賬戶，資金監(jiān)管需要買賣雙方在監(jiān)管銀行都開設賬戶。
銀行是賣方（開發(fā)商或房產(chǎn)中介等）和買方（購房者）之外的第三者，對資金存在“監(jiān)督”職責，資金監(jiān)管有利于保障買賣雙方的資金安全。
類似于大家網(wǎng)購使用的支付寶，買家收到商品后在支付寶確認，支付寶平臺收到買家收貨的信息后，最終給賣家付款。
房地產(chǎn)開發(fā)商按照規(guī)定設立專項資金監(jiān)管賬戶，應當按照規(guī)定?？顚Ｓ?，不得改變用途。