1、首套的新房首付算法是有規(guī)定,根據(jù)國家的規(guī)定,以家庭為單位,只要是首套房子,首付是不能低于總房價的30%的,例如你要購買一套價值100萬元的房子,那么你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。

購買二套房首付多,以上說的還都是首套房的算法,當購買二套房時(以家庭為單位),貸款首付比例不得低于50%,例如總房價100萬元的房子,首付至少是100萬元*50%=50萬元。

通常來說,相同金額的房貸,貸款年限長所產(chǎn)生的利息要比貸款年限短所產(chǎn)生的利息要多。分期年限可以根據(jù)自己的經(jīng)濟實力確定,15到30年都可。

買房子一般首付房款三成,具體多少年還完,根據(jù)自己的經(jīng)濟收入,不少收入低的人30年還完,還款時間越長,付給銀行的利息越多,如在中途,經(jīng)濟收入高,存款足以付剩下的銀行貸款,可以向銀行申請?zhí)崆斑€貸,這樣就可以省下不少利息錢,總之根據(jù)自己具體情況而定